Если ваше здание на территории крупного завода, который пытается вас выдавить

У меня часто бывают такие клиенты. Их истории похожи.

Купили здание на территории бывшего советского завода и сильно об этом пожалели. Крупный собственник (правопреемник старого предприятия), которому принадлежат проходные, дороги, коммуникации и заборы, может легко отравить жизнь соседям помельче.  Самый простой способ напакостить: пропускать на территорию за плату или отключать электричество при любых разногласиях.

О том, чтобы такого не происходило, надо позаботиться еще при покупке. Мне доводилось сопровождать подобные сделки: они похожи на “гордиев узел”. Первый мой совет покупателям:  не связываться, если есть другие варианты. Но если уже связались, то проблему взаимодействия с крупным соседом придется решать в комплексе.

Что я могу сделать:

1. Помочь оформить самостоятельное право на землю под зданием, чтобы не заключать соглашений о землепользовании с крупным собственником. Уверяю вас, иметь право собственности на отдельный участок, огороженный собственным заборчиком намного приятнее: и строить на нем можно без согласия соседа, да и земельный налог меньше арендной платы. 

Если ваше здание на территории крупного завода, который пытается вас выдавить

Не буду говорить, что это просто. Обычно такая задача решается в судебном порядке.

2. Получить право пользоваться внутренними дорогами и ездить через проходные. Тут возможны разные решения: от сервитута до долевой собственности. Иногда можно добиться разработки правильного проекта межевания территории, чтобы дороги принадлежали городу. Все зависит от конкретной ситуации.

3. Если ваше здание не очень далеко от границы территории завода, можно сформировать участок под ним так, чтобы иметь отдельный выход на улицу.

Если ваше здание на территории крупного завода, который пытается вас выдавить

4. Особая тема – коммуникации: все хотят ими пользоваться, но никто не хочет их содержать. Наличие на участке, который вы хотите оформить,  коммуникаций, принадлежащих иному лицу, раньше считалось важным препятствием в оформлении самостоятельного права на землю. Сейчас, благодаря пункту 1.1. ст. 39.20 ЗК РФ, эта проблема стала решаемой.

Результат: вы больше не обязаны договариваться с неприятными людьми, а можете просто работать.

История из жизни: 
некоторое время назад я вела 
арбитражный спор индивидуального 
предпринимателя против крупного
уральского завода. 
Исходные данные: здание в центре 
завода принадлежит ИП, вся земля, 
огороженная заводским забором, 
в аренде завода. У предпринимателя 
с заводом заключен договор субаренды 
земли. Сначала жили спокойно,
но потом руководство завода решает, что 
постороннее лицо на территории 
создает угрозу производственному
процессу. Договор субаренды не 
продлевают, предпринимателя не
допускают к зданию. Работа встала.

Что мы сделали: 1) Оспорили договор 
аренды земли завода. Основание - ст. 
36 ЗК РФ в старой редакции. Сейчас 
это ст. 39.20 ЗК РФ 
(Дело №А76-29834/09)

2) Обязали администрацию 
сформировать участок для 
предоставления предпринимателю
(администрация города поддерживала 
завод и активно сопротивлялась) 
(Дело № А76-39265/09)

3) Выкупили землю под зданием. 
Тогда это обошлось всего в 2,5% 
кадастровой стоимости. 
Сейчас выкупные цены выросли, 
но для собственников зданий они 
все равно остаются льготными (в 
Челябинском регионе 
10-30% кадастровой стоимости).

4) Установили сервитут для пользования 
подъездной дорогой через суд 
(Дело № А76-1471/12).

Сейчас прошло много лет 
(я специально выбрала старое дело),
 но бывшие враги живут мирно. 
Проиграв три процесса и возместив 
судебные издержки, завод решил, что 
постороннее лицо не так уж ему и мешает.

Очень может быть, что ваша ситуация отличается от описанной. Может быть, у вас не получается оформить землю из-за отсутствия согласования соседа. Или вы не можете поставить участок на кадастровый учет из-за того, что исходный крупный участок уже включен в кадастр.

Территории старых заводов – это клубок проблем, ведь раньше они принадлежали одному предприятию, а теперь там сталкиваются интересы разных лиц. Для земельного юриста это сложные, но интересные и, как правило, разрешимые дела.

Цены на мои услуги:

  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
  • устная личная консультация — от 1000 руб.
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

 

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Как со мной связаться:

Тел., Viber,  WhatsApp:

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен внизу на странице. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика