О блоге

Таня-10-1

Этот юридический блог посвящен преимущественно вопросам недвижимости и земельного права. Но есть здесь и статьи, касающиеся общих правовых вопросов, а так же гражданского и арбитражного процесса.

1. Правовой ликбез (рубрика ориентирована на не юристов, пытающихся самостоятельно решить какие-то правовые вопросы) 

1.1. Ликбез по судебному процессу

  • Как написать иск в суд?
  • Как подать исковое заявление в суд?
  • Иск оставили без движения. Что дальше?
  • Судья предлагает оставить иск без рассмотрения. Что делать?
  • Как написать апелляционную жалобу и стоит ли обжаловать решение суда?
  • Как подать апелляционную жалобу в суд?
  • Как подать кассационную жалобу и какой пакет документов к ней прикладывать?

1.2. Образцы договоров.

В этой подрубрике содержатся образцы договоров купли-продажи и дарения некоторых видов имущества, а так же образцы сопутствующих документов.

2. Недвижимость и право

2.1. Постройки и перепланировки;

  • Практика судов по обжалованию отказов в переводе в нежилое;
  • Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы?

2.2. Кадастровая стоимость:

  • Президиум ВАС в очередной раз планирует изменить практику по кадастровой стоимости земельных участков
  • И снова Высший Арбитражный Суд о кадастровой стоимости
  • Новый «подарок» от ВАС РФ по кадастровой стоимости земельных участков

2.3. Земельное право;

  • Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования после 01.07.2012г. Вопросы без ответов.
  • Грядущие изменения Земельного Кодекса РФ. Образование земельных участков.

2.4. Жилищное право

  • Как определить доли детей, если квартира приобретается с использованием материнского капитала?

3. Изменения законодательства

  • Изменения ГК РФ, вступающие в силу с сентября 2013г. (сделки)
  • Об изменениях ГК РФ на сентябрь 2013 (решения собраний)
  • Изменения Гражданского Кодекса РФ, вступающие в силу с сентября 2013 г. (глава о представительстве и доверенности, статьи 182-189 ГК РФ)
  • Изменения ГК РФ, вступающие в силу с сентября 2013г. (исковая давность, статьи 195-208 ГК РФ)
  • Ну вот и одобрил Совет Федерации объединение высших судов

4. Дневник – мои разглагольствования о жизни юриста и юридическом бизнесе

 5. Общие вопросы права

  • Как купить подержанную машину?

30 ответов на “О блоге”

  1. На кадастровом учете стои строение и под ним земля. На учет поставлена земля в 2013г. на строение в 2014г. Строение изготовлено в 1993г. Сдал на регистрацию права только Кадастровый паспорт на строение. С меня требуют разрешение на строительство, и ввод в эксплуатацию. У меня сохранились только строительный паспорт и технический БТИ. Грозят в отказе регистрации. Поможет или нет в регистрации моя декларация? Ведь по ней тоже можно регистрировать поупрощенке. Речь идет по Павитьону Газированной воды с техническими системами: Вода, канализация, Электроснабжение. Стоит на учете в Федеральном управлении Роспотребнадзор по Саратовской обл. Я И.П. Малого бизнеса. Ст. 34 Конституции подчинили ГК РФ. Все шиворот на выворот. С уважением Борис Бойков.

    • Как я поняла из вопроса, речь идет о неком нежилом строении (павильон газированной воды) с инженерными коммуникациями. В силу статей 25.2, 25.3. Федерального закона о регистрации прав, упрощенный порядок относится только к жилым домам, садовым домикам и гаражам. При этом для регистрации строения по упрощенке необходимо иметь документ о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение Вам или Вашему правопредшественнику для целей ИЖС, ЛПХ или садоводства. Если этого всего нет, то регистрационная служба обоснованно требует документ о вводе объекта в эксплуатацию. Декларация в этой ситуации вряд ли поможет.

      • Кстати, хотела уточнить. Все, что я писала по этому поводу имеет смысл, если павильон является недвижимым имуществом. Если павильон не является недвижимым имуществом (что весьма вероятно), то отказ в регистрации тем более правомерен.

  2. Нужен Ваш совет, подавали исковое по поводу увольнения с работы по медицинскому заключению признали негодным по состоянию здоровья к службе в полиции. ( на самом деле человек здоров врачебная ошибка ) наняли представителя он не явился на 2 заседания, иск оставили без рассмотрения, затем сами написали ходатайство об отмене определения, вопрос вот такой если наше ходатайство не примут мы хотим подать иск снова, но медицинские документы в деле уже переданы в архив как их получить снова чтобы приложить их к новому иску? Спасибо заранее.

    • Писать ходатайство об отмене такого определения бесполезно, его можно только обжаловать в вышестоящую инстанцию, однако, в Вашем случае для обжалования нет оснований (суд правомерно оставил дело без рассмотрения в связи с Вашей неоднократной неявкой). Таким образом, иск действительно придется подавать повторно. Чтобы представить документы, которые были приложены к первому иску, Вы можете в новом процессе заявить ходатайство об истребовании из архива первого дела и обозрении определенных его листов, либо обратиться с заявлением на имя председателя суда о возвращении из первого дела письменных доказательств в соответствии со ст. 72 ГПК РФ, суд должен будет вернуть Вам подлинники, а в деле оставить копии. Такое ходатайство оплачивается государственной пошлиной (4 рубля за лист, но не менее 40 рублей за документ). А вообще-то, на будущее, никогда не прикладывайте оригиналы документов к иску, только копии, оригиналы предоставляйте суду только для обозрения.

  3. хочу выразить Вам благодарность за Ваш сайт(нам он вряд ли поможет,-адвокат отца ему такой иск составил,что не знаю,-как писать апелляционную жалобу,-отец просил о разделе имущества,а ему составили иск о возврате части денежных средств со сберкнижки;все так и осталось,-почему ему судья на это не указал,-знал ведь о его намерениях,3 недели было в запасе),сейчас нам поможет только господь Бог или совестливые судьи 2-й инстанции.

    • Спасибо за добрые слова. А что касается Вашей ситуации, думаю, надо подумать о возможности предъявления нового иска с новым предметом.

  4. Есть отличная бесплатная онлайн система для самостоятельной проверки юридической чистоты приобретаемой/арендуемой недвижимости по документам: www. riskover.ru

  5. Обращаю внимание, что это не спам! Сайт действительно помогает проводить юридическую экспертизу сделок.

  6. Добрый день,Татьяна Владимировна, хотели попасть к Вам, но…Ваши телефоны, указанные на этом сайте – временно недоступны (ответ коммутатора). Как с Вами связаться ?

    • Большое спасибо за сообщение. Оказывается, какие-то неполадки на телефонной линии, я позвонить могу, а мне никто не дозванивается, сейчас пытаюсь исправить. Надеюсь в ближайшее время телефоны заработают.

    • Телефон 233-50-35 заработал, но Вы можете просто сообщить свой номер, я Вам перезвоню.

  7. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста столкнулся с такой ситуацией. Мною было подано Заявление в Администрацию города по поводу выделения дополнительного подвода зем.учатска к основному ЗУ т.к называемые в новом законодательстве «прирезки» . Данный «прирезок» образовался в результате перенос электра опор освещения (была проведена Градостроительная комиссия на которой дали разрешение на перенос для выдела доп.подвода ЗУ к основному «есть 1)Выписка из Протокола Заседания комиссии по землепользованию 2) Постановление3) Акт проведения комиссий). Я прошел весь бегунок с коммунальными службами и заключив договор на работу перенос эл.опор с городскими электросетями провел данную работу. После чего на меня жалуется сосед, живущий на против меня который не имеющий ни кого отношения к моему участку. Администрация говорит, что теперь есть вероятность отказать мне в доп. подводе т.к. есть жалоба соседей (мой Зем. участок угловой у меня нет по меже соседей) . при всей этой ситуацией где я потратил на перенос 2-х опор более 60.000 + заказ схемы и межевание 6000 грубо говоря с бегунком не менее 70.000 рублей. КАК БЫТЬ ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!

  8. Рекомендую посетить интересный ресурс для тех, кто нуждается в юридической помощи

  9. Татьяна Владимировна!
    День добрый!
    Такой парадоксальный случай у меня!
    Есть в Солнечном Сочи жилищно-строительный кооператив. В 2007 году кооператив заключил с администрацией города договор аренды на участок. Я вступил в ряды пайщиков в 2011, в 2012 я подал документы на субаренду своей части з/у в кооперативе, получил разрешение на строительство (на 10 лет мне его не выдали – сослались в администрации на олимпийский 310 ФЗ). начал строительство. Перед олимпиадой пришлось прекратить строительство и законсервировать объект. За период действия 310 ФЗ администрация города подает в суд на кооператив за признанием договора аренды ничтожным! (оказывается, на 2007 год – когда заключался договор аренды – земля эта была федеральная, а не городская. в 2008 году земля была передана городу в рамках отдельного постановления.) Администрация не погашает учетную запись в юстиции – тогда ей придется возмещать ущерб – за это время в кооперативе были построены опорные стены, ливневки, дороги. я оформил права собственности на незавершенный объект недвижимости. в продление разрешения на строительство мне отказывает администрация ссылаясь на ничтожный договор. в 2017 году истекает договор аренды (который ничтожный) и учетная запись сама по себе гасится. вопрос: как мне быть – как сохранить з/у под моим домом? как я понял из вашей статьи (http://cab74.ru/article.php?id_news=2263&page=284) как закончится договор аренды и Если администрация не заявила в суд соответствующее требование в течение 6 месяцев с момента окончания срока аренды, или судом отказано в иске, или торги не состоялись, земельный участок может быть однократно предоставлен в аренду собственнику объекта незавершенного строительства сроком до трех лет для завершения строительства.
    Как мне законным способом сохранить участок под “незавершенкой” моей?!

    • Здравствуйте, Егор. Простите, что долго не отвечала. У Вас право собственности на “незавершенку” зарегистрировано? Если да, то оно признается до тех пор, пока не оспорено в судебном порядке. Может быть, вам стоит воспользоваться пунктом 21 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ:
      “В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом”.
      При этом у Вас могут быть проблемы, связанные с непогашенной записью регистрации по старому договору, а так же с возможными попытками оспорить право собственности на “незавершенку”. Разработкой четкого и последовательного порядка действий с оценкой всех рисков стоит заняться юристу в реале и, желательно, местному, знающему специфику Вашего города.

  10. Уважаемая Татьяна Владимировна,имеется ли у Вас образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с 2 продовцами,который один несовершеннолетний(дочь).Разрешающие документы от органов опеки и попечительства имеются.Покупатель один.Заранее благодарю.

  11. Здравствуйте, Татьяна Владимировна. Собираюсь купить участок земли в СНТ Любитель-2 на Северо-Западе для постройки дома для постоянного проживания. С какими проблемами могу столкнуться впоследствии? В этом СНТ уже 30 семей построили дома для постоянного проживания. Заранее спасибо за ответ. С уважением Дорошкина Флюра.

  12. Добрый день Татьяна Владимировна. У нас возник спор с Администрацией, пока нет официального отказа от предоставлении земли в аренду. Ранее земельный участок предоставлен на 10 лет под комплексную застройку (не жилье). Срок аренды истек. Часть объектов на земельном участке введены в эксплуатацию, часть незавершенка. Обратились за продлением на новый срок, но Администрация уперлась и предлагает на три года, как под незавершенку. Межевать (делить) не хотим. Хотим получить на больший срок еще на 10 лет. С одной стороны земельный участок с частью незавершенки 90%, но с другой с ОКС на 5 объектов 10% зарегистрировано право собственности. Ваш совет ?

  13. Добрый день!Сложилась тупиковая на мой взгляд ситуация с недвижимостью.Излагаю кратко:я представитель юридического лица-застройщика.В 1979 году был построен хозспособом и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом для своих работников,о чем имеется Акт госприемки,утвержденный решением Исполкома.Перекопала все архивы- никакого намека на отвод земли под строительство.В начале 90-х одна квартира была выкуплена своим работником,сделка признана судом действительной (в материалах суда ни слова о земле),впоследствии перепродана третьим лицам, причем сделка была удостоверена нотариально (до архива областной нотариальной конторы мне не добраться,да и полномочиями такими не обладаю).В итоге одна квартира в собственности,причем с земельным участком, вторая- “висяк”,несколько лет там вообще никто не живет, претендентов на какие-либо права на квартиру нет.Земельный участок у квартиры или в муниципальной собственности или нигде, в кадастре не стоит.Земельный участок под домом с садом-огородом на кадастровом учете состоит как раннее учтенный, но кто и когда этой постановкой занимался-неизвестно, в БТИ план только оформленной квартиры (даже не весь дом!) . Пожалуйста, подскажите, с чего хотя бы начать оформление. Заранее благодарю за ответ, с уважением !

    • Здравствуйте, Ирина Валерьевна. Во-первых, приходится признать, что далеко не все объекты оформляемы в принципе. Конечно, как вы правильно отметили, в силу ст. 25 Федерального закона “О госрегистрации” для государственной регистрации права собственности на созданный объект нужны правоустанавливающие документы на землю. Однако, я раньше сталкивалась с ситуациями, когда права на старые объекты регистрировались только на основании акта о вводе в эксплуатацию, тем более, что у Вас не собственный акт, а именно акт госприемки, т.е. земля, видимо, все-таки отводилась, только документ потерян. Навскидку приходит в голову следующий порядок. Сначала тупо попробовать зарегистрировать вторую половину дома за застройщиком на основании имеющегося акта, как ранее возникшее право. Если не получится, думать, с каким иском обращаться в суд. Самым логичным, наверное, было бы предъявить иск о признании права собственности по ст. 218 ГК и попытаться мотивировать его тем, что земля, видимо. все-таки отводилась, т.е. это не самосторой. Но более продуктивно может быть было бы сымитировать ту ситуацию, которая у вас уже прошла по первой половине дома.

      • Татьяна Владимировна,большое спасибо, что не оставили без внимания мой вопрос.Сымитировать ситуацию перехода и регистрации права собственности на помещение(квартиру) конечно было бы более удобно и проще, по пути наименьшего сопротивления, но в нынешних условиях мало заключить сделку, ее нужно признать в судебном порядке либо заключить нотариально, а эти действия в свою очередь требуют наличия документов на землю, которых нет, к тому же сделка будет заведомо ничтожной в силу того, что права у продавца, пусть и застройщика, не зарегистрированы (по первой квартире переходы права были совершены в 90-е годы,земля предоставлена (вчера выяснила) в 2007 году как собственнику квартиры.Остается признавать право в судебном порядке, другого варианта не вижу. Регистрировать то, что имею -будет отказ однозначно, для обжалования отказа Росреестра недостаточно материала на мой взгляд. Регистраторы ведь действуют в соответствии со своей нормативкой, для них такая как у меня недвижимость самовол и даже Постановление Пленума ВС, разъясняющее who is who для них ни о чем…Может я не права в своих суждениях?Еще один рабочий вопрос: оказание услуги.Как с Вами связаться кроме этого блога. Спасибо.

  14. Здравствуйте, Татьяна Владимировна.Очень хочется записаться к вам на прием, как это можно сделать?

  15. Здравствуйте. Татьяна Владимировна.В кратце опишу ситуацию.Был приобретен садовый участок в 1997г на основании купли-продажи. и ему был присвоен кадастровый номер.но границы участка не были определены с помощью координат.и межевание не было сделано. В июле2017г мы решили сделать межевание и внести в кадастр точные сведения о границах своего уч-ка,однако не смогли,было выявлено пересечение границ с границами лесного фонда,выписку из ЕГРН дали новую с другим кадастровым номером,вопрос, какие наши дальнейшие действия и куда обращаться чтоб границы лесхоза были сняты с нашего уч-ка,в связи с Лесной амнистией.

    • Здравствуйте, Ольга Михайловна. У меня сейчас, к сожалению, нет возможности вести блог, поэтому я перенесла Ваш вопрос на другой свой сайт и там же разместила ответ http://www.cab74.ru/consulting/52/1388/

  16. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мою юридическую фирму регистрировали в Крыму, но по факту мы были в Одесской области, но теперь и земля и юр лицо, больше не под юрисдикцией Украины? и ребята, которые нас вели там, не могут перевести нашу землю и юр адрес на фактическое место. Как правильно поступить чтобы переоформить это все?
    Очень благодарна за ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика