Юридическая консультация

На этой странице Вы можете задать вопрос и получить юридическую консультацию. Вопрос может быть задан путем отправки комментария. Ваш электронный адрес не публикуется.

Юридическая консультация: 66 комментариев

  1. Александр

    Здравствуйте, как вернуть деньги за не сделанную работу по созданию сайта. Деньги были отправлены через банк в другой город (Альфа-банк). Есть реквизиты исполнителя, переписка о заказе сайта и всё. Деньги были отправлены в декабре 2012 года.

    1. admin Автор записи

      Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Если та переписка о заказе сайта, о которой Вы говорите, так или иначе подтверждает наличие договорных отношений по оказанию услуг, то для удовлетворения такого требования, необходимо установить, что работы действительно не были выполнены в согласованный срок. При этом одним из исковых требований должно быть расторжение договора об оказании услуг в связи с существенным нарушением его условий ответчиком. Если из Вашей переписки договорные отношения не просматриваются, то можно просто потребовать возврата неосновательного обогащения. В любом случае, главным доказательством по Вашему спору должно стать платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Полагаю, что положительное решение суда в Вашей ситуации вполне возможно.

  2. Ирина

    Здравствуйте! Я подаю иск об установлении отцовства и взыскания алиментов на мужчину с которым в браке мы не состояли, общее хозяйство не вели, соответственно ни каких доказательств о том что он является отцом дочери (дочке 4 года) нет. Могу ли я при подаче иска не указывать доказательную базу? Или это обязательный аспект ? А впоследствии ходатайствовать о назначении ДНК экспертизы, или можно сразу в исковом заявлении просить о назначении ДНК? Заранее благодарю!!!

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 131 ГК РФ при подаче иска нужно указать «обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства», но при этом никто не запрещает Вам впоследствии с судебном процессе предъявлять и другие доказательства, на которые Вы не ссылались в иске. Поэтому, если Вы просто напишете в иске, что «данный гражданин является отцом дочери, что может быть подтверждено судебной экспертизой», этого, вероятнее всего, будет достаточно для принятия иска к производству. Если же Вы сразу в исковом заявлении в «просительной» части сформулируете ходатайство о назначении экспертизы по делу, это тоже будет принято судом благожелательно. Ходатайство о назначении экспертизы можно не включать в сам текст иска, а просто приложить к нему в качестве отдельного документа.

  3. Ольга

    Здравствуйте! Подан иск к организации-собственнику авто о возмещении ущерба, полученного при ДТП (страховое возмещение получено). Иск оставлен без движения. Основания: исковое з-е не оформлено в 3 экземплярах с указанием 3 лица-водителя-причинителя вреда, нет копий приложений для 3 лица и ответчика (хотя для ответчика все представлено, чего у него нет), представлены нечитаемые копии справки о ДТП. Мои действия? Правильно будет, если я печатаю новое исковое з-е с указанием в «шапке» реквизитов 3 лица (название этого д-та будет такое же-исковое заявление), все приложения прикладываю в 3 экземплярах, отмечаю, что оригинал д-та об оплате госпошлины находится в приложении к первоначальному иску, ставлю дату уже новую (день подачи этого иска до дня окончания исправления недостатков). Если я не права, поправьте, пожалуйста! И не возникнет ли у ответчика вопросов по поводу даты подачи иска, т.к. вторая дата сдачи исправленного иска выходит за срок исковой давности? Очень надеюсь на ответ. Спасибо!
    Да, сопровождаю все это дело сопроводительным письмом. И еще, не надо заявлять ходатайство на этом этапе о запросе судом копии справки из страховой и ГИБДД, т.к. суду не понравилось качество копий. Я, конечно, переделала копии, по мне-читаемые, но…
    Еще раз, спасибо за внимание, надеюсь на ответ!

  4. Татьяна Скворцова Автор записи

    Насколько я поняла, суд не привлекает водителя к участию в деле своим определением, а хочет, чтобы это сделали Вы сами, указав его в «шапке» иска. И по этой причине оставляет иск без движения. Считаю такой подход суда явно не законным, но согласна с Вами, что оспаривать определение об оставлении без движения глупо, проще его выполнить. Если Вы перепечатаете иск, вставив водителя в «шапку» в качестве третьего лица, и укажете новую дату, ничего страшного не будет, только в названии иска не забудьте написать: «ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ, откорректированное в соответствии с определением об оставлении без движения от __________». Иск будет считаться поданным в день первоначального обращения. Но я считаю более правильным поступить иначе. Исковое не менять совсем, просто скопировать вместе со всем пакетом документов в трех экеземплярах (т.е. в том числе для третьего лица), а ходатайство о привлечении третьего лица подготовить на отдельном листе. Всю эту кучу бумаги (ходатайство и три пакета документов) сдать в канцелярию с сопроводительным письмом, в котором указать, что «во исполнение определения суда направляю следующие документы… и прошу принять исковое заявление к производству». Ходатайство о запросе документов можете заявить, вреда не будет, но только в том случае, если не имеете возможности получить их сами.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      К сожалению, я не практикую в области налогового права, не изучала последние предложения по Крыму и не могу ответить на этот вопрос.

  5. Ольга

    Татьяна, здравствуйте. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража, если покупателя два (не являются родственниками). Нужно ли в предмете договора делать оговорку о долях (по1/2 каждому). Если да, то как правильно это сделать? Спасибо.

  6. Руслан

    при подаче кассац. жалобы в Президиум ВС субъекта на апелляционное определение того же суда отказано в передаче жалобы.При этом все судебные акты с синими печатями суда были отправлены с кассац. жалобой. Теперь для подачи кассац. жалобы в ВС РФ нужны копии этих судебных актов с теми же синими печатями.Как их получить, можно ли обратиться за выдачей копий в суд первой инстанции, поскольку ехать в ВС субъекта далеко и хлопотно?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Дело обычно возвращается в суд первой инстанции и там хранится, поэтому обратиться туда можно

      1. Руслан

        извините, но как суд первой инстанции проставит синюю печать ВС субъекта?Получается чтобы заверить синей печатью всё равно придется обратиться в ВС?

        1. Татьяна Скворцова Автор записи

          По этому вопросу нет четких официальных разъяснений, но я полагаю, что суд первой инстанции может заверить копию определения суда субъекта, как и любого другого документа из дела, т.е. вам выдадут именно заверенную копию, а не дубликат подлинника. Полагаю, что ВС с высокой вероятностью примет такой документ. Однако, с учетом того, что закон, строго говоря, требует копию решения, заверенную СООТВЕТСТВУЮЩИМ судом, а возвращение жалобы по формальным основаниям может привести к пропуску срока на обжалование, может быть стоит все-таки перестраховаться и получить копию в самом суде субъекта, несмотря на связанные с этим сложности. Думаю, что Вашу ситуацию нужно оценить с учетом вероятности пропуска срока.

  7. Татьяна

    Действует ли в настоящий момень Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ
    «О государственного земельном кадастре» .
    Меня интересует в первую очередь п. 3 ст. 20 «В проведении государственного кадастрового земельных участков должно быть отказано если….площадь земельного участка…меньше минимального размера, установленного….

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Нет, этот закон не действует. Вместо него принят Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Норма права, аналогичная названной Вами, сейчас предусмотрена пунктом 2 ч.3 ст. 27 указанного Федерального закона.

  8. Мария

    На ком лежит бремя доказывания? мы ответчик. нами в Арбитраж был представлен акт сверки. Истец в заседании заявляет, что подпись в акте не его. Истец подает ходатайство об экспертизе, но на депозитный счет деньги не перевел. В ходатайстве ему наверняка будет отказано. Раз экспертиза не проведена, значит истец не подтвердил, что подпись на акте ему не принадлежит. Соответственно суд будет рассматривать подпись Истца в акте, представленном Ответчиком, как подпись действительно Истца? или теперь Ответчику нужно провести экспертизу, чтобы доказать, что подпись действительно принадлежит Истцу, для того чтобы суд принял акт, как доказательство? Данный акт имеет весомое значение для позиции Ответчика.
    И еще вопрос: если не одна из сторон не ходатайствует о проведении экспертизы, и не согласна на проведение по предложению суда, то какие последствия это несет? Документ не будет принят во внимание судом?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Абсолютно согласна с Вами, что если сторона (Истец) заявляет о фальсификации доказательства, то именно он должен оплачивать экспертизу, в противном случае доказательство должно быть принято. Но в моей практике был случай, когда судья, руководствуясь пунктом 3 ч.1 ст. 161 АПК РФ, посчитала, что заявление о фальсификации суд не вправе не проверить и в подобной ситуации провела экспертизу за счет бюджета со взысканием расходов с проигравшей стороны. Вас такой вариант, насколько я поняла, тоже устраивает. И вообще, если бы стороны были обязаны проводить экспертизу каждого представленного документа, то суды бы погрязли в экспертизах. Непроведение экспертизы, вероятнее всего, приведет к тому, что доказательство принято будет. Но все это теория.
      Лично я в дорогих и ответственных делах предпочитаю перестраховываться. Всегда существует вероятность того, что суд поступит неадекватно. К сожалению. Поэтому я бы разъяснила клиенту этот риск и, возможно (не обязательно), поставила бы вопрос о проведении экспертизы за свой счет. Конечно, при условии, если Вы уверены, что любой независимый эксперт-почерковед однозначно подтвердит тождественность подписи. Бывают ведь случаи, когда эксперты не могут точно ответить на поставленный вопрос (особенно если подпись короткая), а это влечет за собой дополнительные риски.

  9. Валерий

    Татьяна, здравствуйте. Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. ? Собираюсь оформить на жену и дочь : 2 доли на жену и 1 доля на дочь. Нужно ли оформлять через нотариуса или можно сразу договор подписанный «продавцом» и «Покупателем» отдавать в рег. палату ? Если да, то как правильно это сделать? Спасибо.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Постоянно собираются ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, но пока не собрались. Договор можно сразу сдавать в регистрационную службу.

  10. ирина

    добрый день. хочется получить компетентное мнение по следующему вопросу; мы планируем обратиться в суд с требованием об установлении кадаст. стоимости земельного участка в размере рыночной на 01.01.2010г. (следуя вашим рекомендациям). Готовы оплатить стоимость оценки и положит. заключения по нему, госпошлину. Но, как известно, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Мы получаем решение суда, и следуя закону принимают новую оценку и что опять все заново?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Этот вопрос давно задается специалистами госорганам, но, к сожалению, внятного ответа на него я пока не слышала. Время от времени поступают предложения установить какой-то механизм учета ранее определенной кадастровой стоимости, но, насколько мне известно, пока этого механизма нет. В общем, пока так. Все заново.

    2. Татьяна Скворцова Автор записи

      Кстати, поменялся порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.Арбитражные суды теперь не рассматривают такие дела, будьте внимательны.

  11. Виктор

    Добрый день!
    1. Я написал заявление о моём выходе из состава участников ООО и передал это заявление, в присутствии нотариуса, второму участнику ООО.
    Прошло три года, второй участник до настоящего времени не перерегистрировал учредительные документы.
    2. Две недели назад я по почте, ценным письмом, с уведомлением — повторно отправил свое заявление второму участнику о моем выходе из ООО.
    3. ООО зарегистрировано на мой домашний адрес. После выхода из ООО хочу запретить использование моего адреса, как юридический адрес ООО. о чем в письме оповестил второго участника.
    Реакции опять никакой, второй участник ООО начал вообще прятаться, не отвечает на тел. и в итоге ничего опять не делает документы в ФНС не подает.
    Помогите составить заявление в арбитражный суд о к понуждению второго участника внесению изменений в учредительные документы ООО о моем выходе и об изменении юр. адреса ООО

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Виктор. К сожалению, в настоящее время я не принимаю заказы на подготовку письменных работ, а кроме того, у меня мало опыта в корпоративном праве (обычно я практикую в области недвижимости). Но, если хотите, я могу направить Ваш вопрос своей коллеге, которая как раз занимается подобными делами, она напишет Вам на электронную почту, и Вы договоритесь с ней о порядке взаимодействия.

  12. Андрей

    Здравствуйте, я читал вашу статью по поводу получение разрешений на размещение торгового киоска. Хочу спросить:
    1) нужны ли какие разрешение если ставить торговую палатку с продажей попкорна?
    2) если оформлять разрешение на размещение киоска, какой примерный срок этой процедуры?
    Спасибо.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      1) Да, нужно заключать договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта мелкорозничной торговли. Делается это на торгах.
      2) Вопрос, к сожалению, не корректен. Если Вы будете приобретать право аренды на тот участок, по которому торги уже назначены, то все можно сделать довольно быстро (1-2 месяца до окончания регистрации договора аренды в Управлении Росреестра). Если торги не назначены, то участок нужно предварительно включать в Схему размещения нестационарных торговых объектов, чтобы по нему назначили торги. Это может занять несколько месяцев, при этом нет гарантии положительного результата.

  13. Александр

    Доброго дня, Татьяна! Подскажите пожалуйста, а какова подсудность — по месту истца или ответчика (и почему) по следующим заявлениям:
    1. Исковое об освобождении задолженности по алиментам?
    2. Исковое о взыскании неустойки в связи с образованием задолженности по алиментам?
    3. Исковое об уменьшении размера алиментов?
    Хотелось бы получить аргументированный ответ, основанный на нормах закона, а не просто мнение.
    Спасибо!

  14. Анна

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, после суда аппеляционной инстанции собираемся подавать в кассационный суд- краевой, можно ли отправить почтой? и как заверять прилагаемые документы? у меня в приложении 60 страниц! на всех участников дела копировать? подавать в президиум или судебную коллегию?

  15. Таттьяна

    Кредитный договор заключен в 2013 году банк требует зарегистрировать движимое имущество в реестре у нотариуса ссылаясь на ФЗ №367 с 01.07.2014г Законно ли это,если договор заключен в 2013г

  16. Ирина

    Здравствуйте Если суд провел уже 2 судебных заседания ,могу ли я не явившись на третье заседание оставить иск без рассмотрения, так как нанятый адвокат никак не может выполнить требование суда по уточнению исковых требований ,стороны ответчиков в заседания не появляются. Спасибо за ответ.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Оставить иск без рассмотрения истец может после любого количества заседаний, если ответчики не проявляют к делу интереса и не будут настаивать на рассмотрении по существу. Главное, донести свою позицию до судьи.

  17. Алексей

    С удовольствием читаю статьи в вашем блоге, всё доступно и понятно.
    У меня вопрос, ответа на него нигде не нашел…
    Могу ли я в статусе ИП подавать заявление по делам особого производства (ст. 226 ГК РФ) в суд общей юрисдикции как физлицо? Или же только как ИП и только в Арбитраж…
    Дело в том что Арбитраж в Екатеринбурге далеко, за 350 км от нас, я из г. Серова Свердловской области.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Все зависит в первую очередь от сути вопроса. Если он экономический и явно касается хозяйственной деятельности, то Вам в арбитраж. Если это Ваши личные дела, то общая юрисдикция.

  18. Николай

    Здравствуйте.Судья оставил иск без рассмотрения,определение мне не выслали.Прошло 3 месяца,написал жалобу председателю суда,прошел еще месяц без ответа.Как мне поступить теперь?Спасибо

  19. Оксана

    Татьяна добрый вечер? Вы могли бы вести наше дело по земельному спору? Мы находимся в Екатеринбурге если да, давайте свяжемся тел. ——— .

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Оксана. К сожалению, я не беру сейчас никакие долгосрочные заказы, поскольку сижу с маленьким ребенком. Я только консультирую, отслеживаю изменения законодательства и пытаюсь по возможности вести блог. Больше у меня ни на что не хватает времени. Я просто не смогу посвящать судебному делу столько внимания, сколько нужно.

  20. Ольга

    Здравствуйте. Подскажите,что можно сделать в следующей ситуации. Дачный участок в СНТ 30лет.
    Над участком проходят провода ЛЭП. В 2014г была составлена схема участков,участок не включили в схему,хотя в предыдущей схеме участок был. Поэтому на участок не можем получить кадастровый номер, обьясняют тем что его нет в схеме,хотя в постановлении Правительства РФ от 24 февраля 2009г,говориться что «Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП,не изымаются у собственников,владельцев или пользователей,но должны использоваться с учетом ограничений,предусмотренных правилами. Установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками. Спасибо

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Если участок был в первом проекте организации территории СНТ, то на основании п.2.7 Федерального закона о Введении в действие ЗК РФ, вы имеете право приобрести участок в собственность бесплатно без торгов, кроме случаев, когда участок органичен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Участки в охранных зонах ЛЭП в обороте не ограничены (ст. 27 ЗК РФ), таким образом, право на приобретение участка за Вами сохраняется. Для приобретения участка постановка его на кадастровый учет необходима, однако по причине отсутствия участка в схеме она не возможна.
      Все это является основанием для обращения в суд. Вопрос лишь в том, как именно лучше всего сформулировать требования. Логически просится требование о признании права собственности на участок, чтобы решение о признании права собственности стало основанием для постановки участка на кадастр и последующей регистрации права, однако, суды в последние годы не слишком любят такие требования, вынуждая граждан сначала в полной мере использовать административный порядок и лишь затем, если результата не будет, обжаловать отказы органов власти. В вашей ситуации по причине отсутствия участка в схеме организации СНТ действия органов власти кажутся правомерными, т.е. административный порядок обжалования Вам вряд ли поможет. Можно было бы обратиться в суд с требованием об образовании земельного участка, но п. 6 ст. 11.2. на основании которого мы раньше заявляли такие требования, с апреля 2015 зачем-то исключили из ЗК РФ.
      В любом случае выбор способа защиты права в Вашей ситуации, на мой взгляд, не очевиден. Полагаю, что решение по этому вопросу лучше всего принимать юристу, который будет писать иск, после подробного и внимательного изучения всех последних веяний судебной практики, оценки всех рисков и разработки стратегии ведения дела. Писать иск самостоятельно, конечно, можно, и, может быть, его даже удовлетворят, но лучше обратиться по этому вопросу к специалисту, который будет заниматься вашей проблемой вплотную, а не в рамках интернет-консультации.

  21. ИРИНА

    «Земельный участок под ижс в аренде как оформить в собственность»
    КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОФОРМЕЛНИЯ

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Достроен ли дом? Зарегистрировано ли право собственности на дом, как на оконченный объект?

  22. Виктория

    Здравствуйте, Татьяна! Как написать исковое заявление юр.лица к гражданину.Суть иска в том что гражданин установил нестационарную торговую палатку в притык к зданию и при этом перекрыл окно на 20 %, на нашу просьбу убрать палатку показал разрешение от 2013 года выданное украинскими властями о привязки его объекта к нашему адресу, российского разрешения у него нет. Согласно приложению к Постановлению администрации города схем размещения нестационарных торговых точек не допускается включать в схему места размещения: ближе 5 метров от окон жилых и общественных зданий и витрин стационарных торговых объектов.Добровольно он не хочет убрать нестационарный торговый объект.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Виктория. Как я уже многократно писала, сама постановка вопроса «как написать исковое заявление» кажется мне странной. Юристы этому учатся много лет и в университете и в процессе работы, подготовка одного иска занимает не менее нескольких часов даже у опытного специалиста, а Вы хотите, чтобы Вам в рамках интернет-консультации быстренько все объяснили. Чтобы ответить Вам на вопрос «как написать иск», его надо фактически написать, потратив соответствующее количество времени. Даже читать такие вопросы обидно. Могу посоветовать либо обратиться к юристу, либо (если Вы считаете, что в этом нет необходимости) самостоятельно изучить свой вопрос, а не ждать готовых решений на блюдечке с голубой каемочкой. Извините за резкость, и желаю удачи.

  23. Вика

    Здравствуйте, Татьяна! Как обосновать администрации города, что отнесение юридического лица к субъектам естественных монополий как фактор препятствующий получению земельного участка без торгов (пп4 п2 ст 39.6 ЗК РФ) никакими нормами законодательство не определен, кроме п.61 Минэкономразвития России «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» которые не являются обязательными для исполнения, а носят рекомендательный характер. Согласно Положению Минэкономразвития России — Минэкономразвития России не является органом, уполномоченным осуществлять официальное толкование нормативных правовых актов.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Вика. По-моему, единственный действенный способ убедить в чем-либо администрацию состоит в том, чтобы обжаловать ее отказ в суде, если Вы полагаете, что правы.
      Что касается существа Вашего вопроса. Полагаю, администрация города ссылается все-таки не на разъяснения МЭР, как на нормативный акт, а на сам закон «О естественных монополиях», который лег в основу названных разъяснений. Очевидно, администрация и МЭР, исходят из того, что вышеназванный закон содержит ограничения по предоставлении земли без торгов субъектам естественных монополий. Для того, чтобы оценить обоснованность такой позиции, хотелось бы понимать какую именно норму названного Федерального закона они имеют ввиду. К сожалению, вынуждена признаться, что с законодательством о естественных монополиях мне работать не приходилось, навскидку обнаружить подобный запрет в данном законе мне не удалось, однако, это не означает, что его там гарантированно нет. К сожалению, я не имею возможности в рамках ведения блога подробно и внимательно изучить все законодательство о естественных монополиях, а так же подзаконные акты и судебную практику к нему, чтобы со всей ответственностью подтвердить Вам, что Вы правы, а Ваши оппоненты ошибаются. Если Вы уверены в своей правоте, я могу лишь посоветовать официально обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов на основании пп. 4 п.2 ст. 39.6., чтобы получить либо участок, либо мотивированный отказ. Когда администрация изложит свою позицию письменно, ее можно будет проанализировать с точки зрения судебной перспективы. Если администрация действительно не сошлется ни на что, кроме разъяснений МЭР, стоит рассмотреть вопрос об обращении в суд.

  24. Юлия

    Здравствуйте, Татьяна. Опишу ситуацию.Новая соседка осенью 2014г.купила 1комн.кв-ру.У нас общая стена.Она перестроила свой балкон из маленького в большой сделав вынос во все стороны более чем по 40см.И тем самым уперлась в косяк моего окна.Я обратилась в управляющую компанию и в мосжилинспекцию,много писала жалоб-в итоге упр.компания подала на мою соседку в суд.Я была привлечена к делу как 3 лицо.В итоге ркзолютивная часть решения-иск удовлетворить-или разобрать конструкцию или собрать ответчику разрешительную документацию на ее балкон,а также подписи собственников о том что они не возражают.Она сейчас со своим адвокатом подает в мосгорсуд аппеляцию.Мой вопрос-можно ли мне сейчас нанять адвоката и быть уже мне истцом или это преждевременно т.к.суд уже был районный,и могу я подать аппеляционную жалобу -пока как 3лицо и указать что я не согласна со 2 частью решения и прошу районный суд пересмотреть решение и обязать ответчика демонтировать конструкцию?И еще у меня много вопросов.Самый главный-надо ли мне сейчас привлекать адвоката и подавать от себя иск и что мне делать вообще?Соседка настроена решительно и хочет добиться достроить свой большой балкон,а он тяжелый и затеняет мою 10метровую комнату.Что делать?

  25. денис

    Татьяна добрый день. Читал ваши статьи про выкуп земли под гаражом, думаю по опыту работы могли сталкиваться и с подобным случаем.
    Ситуация такая.
    Гаражный кооператив земля отмежёвана и стоит на кадастровом учёте.
    Разрешенное использование:
    По классификатору (описание): Для объектов общественно-делового значения.
    По документу: Для эксплуатации капитальных гаражей
    Есть возможность отмежевать участок под своим гаражом. И поставить его на кадастровый учёт.
    Вопрос:
    можно ли подать документы на выкуп земли единолично (согласно п.1 ст. 39.20) в собственность (или в аренду) в аренду даже предпочтительней, под капитальным (боксом) гаражом в ГСК, который входит в один из капитальных комплексов кооператива (лит Г в него входит 36 кап/гаражей, а всего в ГСК 180 гаражей).
    Не знаю, как так получилось, но, когда прежних хозяин ставил на кадастровый учёт гараж, ему написали, что он является не помещением в здании литере Г, а просто зданием. По смыслу видимо отдельно стоящим. А у остальных по кадастровым паспортам гаражи числятся как помещения соответственно в лит Г.
    Можно ли воспользоваться этой неточностью?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Денис. Простите, что долго не отвечала.Краткое резюме: Если можно поставить участок под Вашим гаражом на КУ, и гараж в свидетельстве о праве собственности именуется зданием, то вероятность успешного выкупа в индивидуальную собственность или оформления аренды только на Ваше имя существует. Однако, гарантировать успех нельзя.
      В чем корень проблемы. В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ (или ст. 36 в старой редакции) индивидуальное оформление прав возможно в том случае, если Ваш объект недвижимости не находится на неделимом участке совместно с чужими объектами. При этом четкого и однозначного понятия «неделимости» земельного участка закон не дает. Арбитражная практика давно выработала тот подход, что земельный участок под единым зданием, даже если помещения внутри него четко разделены одной вертикальной стеной, является неделимым. Этот подход потихоньку перенимают и суды общей юрисдикции и администрации. Лично я с этим подходом не согласна, но меня забыли спросить. Однако, если участок в нужных границах (т.е. с границей, проходящей под стеной) уже стоит а кадастровом учете, очень часто принимаются решения об оформлении прав на него за собственником этого помещения. Лично в моей арбитражной практике было такое дело, хоть оно и не относилось к гаражу. Мотивы при этом обычно такие:
      1) Если помещения разделены вертикальной стеной и помещения соседей не «залезают» на Ваш участок, то ничьи права не нарушаются.
      2) Двигать границу уже сформированного участка достаточно сложно, особенно по старому законодательству, поэтому проще дать выкупить, как есть.
      Оформление отдельных участков под гаражными боксами и вовсе часто встречается (хотя в последнее время стали возникать проблемы). В целом, думаю, может получиться.

  26. Светлана

    Татьяна, здравствуйте! У меня вопрос по земельному участку. Получила отказ в Администрации об утверждении схемы расположения участка -основание пп 2 п 16 ст 11.10 ЗК, поскольку испрашиваемый з/у, образование которого предусмотрено схемой, частично совпадает с местоположением з/у, образуемого в соответствии с ранее принятым постановлением от 2009 г. Схема была утверждена, а з/у не образован, на кад.учет не поставлен. В новой редакции ЗК прочитала,что схема действует 2 года. А схемы, утвержденные до 01.03.2015 имеют срок действия? И есть ли возможность утвердить мою схему? /Земельным участком пользуемся 30 лет, документов нет, в администрации сказали возможен только выкуп, а для этого необходимо утвердить схему/

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Светлана. В соответствии со старым законодательством, утвержденные схемы не имели срока действия. Допустимо ли к старым схемам применять новые нормы о двухлетнем сроке, это вопрос, пока не имеющий ответа в практике. По моему мнению, этот срок к старым постановлениям не применим, поскольку закон. как правило, применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу. Я полагаю, что в Вашей ситуации можно попытаться добиться образования требуемого земельного участка через суд, но только при условии, что лицо, указанное в предыдущей схеме, действительно утратило интерес к постановке участка на учет, или при условии, что схема ему была утверждена с нарушением закона и Ваших прав (Вы пишете, что пользуетесь участком 30 лет). Если схема ему была утверждена с нарушениями, то постановление об ее утверждении необходимо обжаловать (не забывайте, что у Вас на это очень мало времени — 3 месяца с момента, когда Вам стало известно об этой схеме). Если же нарушений не было, можно попытаться образовать земельный участок в порядке искового производства с привлечением потенциального оппонента в качестве ответчика. Требование нужно заявлять об образовании земельного участка. Исход спора в любом случае предсказать сейчас трудно.

  27. Алексей

    Добрый день Татьяна!
    Снова к вам обращаюсь с вопросом по схеме расположения земельного участка…
    У меня вопрос, может ли являться препятствием в согласовании и утверждении СРЗУ расположенное на нём движимое, некапитальное сооружение, к тому же брошенное и бесхзяйное.
    Нескольк попыток согласовать и утвердить СРЗУ натыкаются на непонимание администрации города.
    Ответы они дают следующие: «Схема расположения земельного участка не соответствует проекту град. плана выданного архитектурой, а именно — на земельном участке расположено сооружение, собственность на которое не установлена». Я считаю что это не является основанием для отказа. Как вы думаете есть смысл обжаловать этот отказ в суде?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Не помню такого основания отказа в утверждении схемы, как «несоответствие проекту градплана». То, что на участке находятся бесхозяйные некапитальные объекты, тоже не основание. Т.е. можно попробовать обжаловать, на мой взгляд. Просто такие споры часто выливаются во что-нибудь более сложное. Например, у объектов может обнаружиться хозяин, которому по какому-нибудь древнему постановлению выделялась земля. Администрацию понять можно, она не хочет утверждать схему, которую потенциально могут попытаться обжаловать .

      1. Алексей

        Спасибо за ответ. Я как истец пытался признать брошенное бесхозяйное имущество за собой сначала в особом пр-ве, потом в исковом (появился спор о праве). В итоге суд вынес решение мне отказать в иске и также отказать ответчику, который инициировал спор о праве и подал встречное исковое заявление. Имущество осталось бесхозяйным. Буду обжаловать в апелляции, я не согласен!
        Теперь пытаюсь снова зайти с другой стороны, а именно по земельным отношениям, так как нас больше интересует земемльный участок, на котором мы осуществляем свою хоз. деятельность. Архитектуа сказала, что если будет решение суда на бесхозяйную вещь в мою пользу то СРЗУ смогут согласовать и утвердить.
        Вобщем патовая ситуация…

  28. Алексей

    Добрый день Татьяна!
    Какие-то ещё будут рекомендации для моей ситуации?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Что за хозяйственную деятельность Вы осуществляете на участке? Там есть капитальные строения, принадлежащие Вашей организации на праве собственности? Если нет, то по какому основанию, Вы полагаете, земля должна предоставляться Вам без торгов? Или Вы планируете выставлять участок на торги?

      1. Алексей

        На участке я как оператор связи осуществляю хозяйственную деятельность по оказанию услуг связи вещателю.
        То есть на участке расположено моё сооружение (объект) связи, который был принят в эксплуатацию приемочной комиссией по акту приемки в 2012 году. В его составе нет объектов недвижимости (капитальных).
        Я в начале своей деятельности (с 2010 г.) арендовал помещение под размещение средств связи в здании одного собственника.
        Сейчас я поставил свой контейнер-аппаратную рядом с мачтой, на которой размещена моя передающая антенна с 2010 г. (радиовещание) и эта мачта является бесхозяйным брошенным движимым имуществом.
        Некапитальным и движимым имуществом она признана выводами экспертным заключением стройэкспертизы, которую я заказывал в строительной организации.
        Я не утверждаю что получить ЗУ без торгов, но мы бы хотели получить ЗУ на любом возможном праве в нашей ситуации. Аренда, выкуп, частный сервитут (ст. 39.23 ЗК РФ) и т.п.
        Просто я совсем запутался никто не может мне подсказать в каком верном направлении двигаться, чтобы оформиться на праве. «Заблудился в трёх соснах», что говорится.

  29. Анна

    Здравствуйте! Заявление оставлено без движения в арбитраже. Суд ссылается на то, что нельзя соединять гражданско-правовые и административные требования в одном заявлении без указания на то причин. Если я уберу из заявления гражданско-правовые требования, то примет ли суд это заявление?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Это известное основание оставления без движения. В моей практике был подобный случай, надеялись проскользнуть, уж очень хотелось рассмотреть совместно. После уточнения требований суд принял иск к производству.

  30. Алексей

    Татьяна добрый день!
    Вы так и не смогли ответить на мой вопрос (возможно он вам «не по зубам»)
    Хорошо, есть ещё вопрос по судебной практике…
    По заявлению о признании брошенной движимой вещи бесхозяйной через особое пр-во наш районный суд оставил заявление без рассмотрения в связи с установлением спора о праве.
    После подачи мной уже иска о признании права собственности и рассмотрении дела в мировом суде (оценка иска менее 50 т.р.) судья снова отказала мне по причине отсутствия заявленного требования — «признании брошенной движимой вещи» бесхозяйной, также отказав и ответчику во встречном иске (у него нет законных оснований для признания права).
    Т.е. по сути суд снова не разрешил спора о праве! Но такое требование не может заявляться в исковом пр-ве, только в особом пр-ве. Как думаете, судья безграмотна и не права? Буду подавать апелляцию в районный суд.
    Можете прокомментировать?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Уважаемый Алексей. У меня нет обязанности отвечать на все вопросы, заданные в блоге. И очень часто нет на это времени. Блог — это личный интернет-дневник, а не бесплатная общественная приемная. Если Вы хотите, чтобы я разбирала Вашу ситуацию, выкраивая время в плотном графике, запишитесь на платную консультацию. Если не хотите платить, ждите, когда у меня (или у кого-нибудь другого) появится время. Или не ждите. И не нужно устраивать мне экзаменов, я не собираюсь их Вам сдавать.

  31. Алексей

    Так и думал, спасибо и за это.
    В таком же духе мне отвечали на одном всероссийском юрформуе… Очень жаль, я был другого мнения о юристах, по крайней мере в других городах (в нашем городе я уже понял кто они — разводилы).
    Извините, наболело, мысли вслух, и когда встречаешься с тупыми судьями, безграмотными адвокатами и прочим (слово удалено) — очень обидно. И никто, даже в сети, никто не подсказал как действовать в данной ситуаций. Неужели человечество опустилось так низко, что даже словом помочь, подсказать своему ближнему не хочет. Всех интересуют только деньги, деньги, деньги. (((

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Ваша проблема, Алексей, состоит в том, что Вам кажется, что «помочь словом» — это не работа. В действительности Ваша ситуация имеет много аспектов, и ее нужно разбирать досконально, чтобы «помощь словом» оказалась именно помощью, а не вредом. При таких обстоятельствах искать помощь в сети глупо, поскольку Вы фактически хотите, чтобы чужой Вам человек посвятил много времени решению Вашей проблемы. Причем, Вам нужно, чтобы на ваши вопросы отвечали качественно, глубоко и оперативно. И без учета собственного графика. Извините, так не бывает. Сами-то Вы часто работаете бесплатно? Я и без того стараюсь отвечать на большинство вопросов в блоге, но, когда у меня нет такой возможности, читать странные претензии и жалобы «на падение человечества» смешно и неприятно.
      В дальнейшем общении не вижу смысла.

  32. Ирина

    Добрый день, Татьяна! Может, не совсем Ваш вопрос….но все же…Возможно ли обжаловать решение совета депутатов, в каком суде? Суть вопроса…
    Федеральным законом от 22.11.1995 года № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», Правилами определения органами местного самоуправления границ прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2012 г. № 1425 (далее-Правила) установлен исчерпывающий перечень организаций и объектов, на прилегающих территориях к которым запрещается розничная продажа алкогольной продукции (далее — Перечень).
    В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесено создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами торговли, а также утверждение генеральных планов городского округа.
    Поэтому органами местного самоуправления (далее — ОМС) определяется граница прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции.
    Перечень состоит из 11 видов объектов (организаций).
    Организационные и морально-этические ограничения установлены по признаку их функционального назначения.
    ОМС не наделены правом расширять или сужать установленный Перечень.
    В соответствии с Перечнем розничная продажа алкогольной продукции не допускается на территориях, прилегающих:
    а) к детским, образовательным, медицинским организациям и объектам спорта;
    б) к оптовым и розничным рынкам, вокзалам, аэропортам и иным местам массового скопления граждан и местам нахождения источников повышенной опасности, определенным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
    в) к объектам военного назначения.
    В соответствии с Правилами:
    - детские организации — организации, осуществляющие деятельность по дошкольному и начальному общему образованию
    - образовательные организации — организации, определенные в соответствии с Законом Российской Федерации от 10 июля 1992 года № 3266-1 «Об образовании» и имеющие лицензию на осуществление образовательной деятельности.
    Правила не раскрывают содержания медицинской организации, объектов спорта.
    Понятие детских организаций практически отождествляется с понятием социальной инфраструктуры для детей, которая представляет собой систему объектов, необходимых для обеспечения полноценной жизни, охраны здоровья, образования, отдыха и оздоровления, развития детей, удовлетворения их общественных потребностей.
    При отнесении организации к детской нельзя ограничиваться такими учреждениями, как детские сады и общеобразовательные школы. К ним относятся также организации отдыха детей и их оздоровления, в т.ч. спортивные и профильные лагеря, туристические центры, оздоровительные базы и комплексы.
    Охрана детства как этапа становления личности, как времени осознания материальных и духовных ценностей и подготовки к полноценной жизни является одной из первостепенных задач государства. И эта защита в частности заключается в ограничении всех без исключения детей, от младенцев до подростков, от пагубно влияющих на нравственное и физическое здоровье факторов.
    Воспитание и обучение представляют собой созидательный процесс образования, который осуществляется образовательными организациями.
    Образовательные организации бывают организациями основного (дошкольные, общеобразовательные, профессиональные, ВУЗы) или дополнительного образования (общеобразовательные и профессиональные программы).
    В то же время медицинской организации – организации, осуществляющие медицинскую деятельность на основании лицензии, выданной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    При отнесении организации к детской нельзя ограничиваться такими учреждениями, как детские сады и общеобразовательные школы. К ним относятся также организации отдыха детей и их оздоровления, в т.ч. спортивные и профильные лагеря, туристические центры, оздоровительные базы и комплексы, которые, в свою очередь, возможно отнести к объектам спорта.
    Объекты спорта — объекты или комплексы, специально предназначенные для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, не только детей, но и взрослых.
    Пунктом 8 Правил определено, что границы прилегающих территорий определяются в решениях ОМС, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта, указанных в пункте 2 Правил.
    Следовательно, в каждом городском округе должно быть утверждены минимальные значения расстояния от организации и (или) объекта до границы прилегающей территории для каждой категории организаций или объектов, которые в последующем должны учитываться при определении конкретных границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта.
    При этом установленное минимальное расстояние должно измеряться от входа для посетителей в организацию и (или) объект.
    Так, решением Совета депутатов определены минимальные расстояния от организации и (или) объекта до границы прилегающей территории.
    В соответствии с решением минимальное расстояние до границ прилегающих территорий составило:
    - от детских организаций — 25 метров
    - от образовательных организаций — 60 метров
    - от медицинских организаций — 40 метров
    - от объектов спорта — 80 метров.

    Принятые Правительством Российской Федерации Правила не противоречат действующему федеральному законодательству, не создают препятствий для осуществления предпринимательской деятельности и не нарушают прав предприятий малого и среднего бизнеса.
    Пунктом 6 Правил Правительство Российской Федерации ввело понятия «максимальное значение» и «минимальное значение», и допустило, на первый взгляд, возможность неограниченного усмотрения ОМС.
    Однако при этом установленное в Правилах допустимое 30-процентное отклонение является ограничением действий ОМС, определяющих прилегающие территории.
    В соответствии с Правилами размер прилегающей территории, на которой не допускается розничная продажа алкогольной продукции, устанавливается в отношении каждой организации/объекта (через схему границ прилегающих территорий) и может быть как единым, так и дифференцированным.
    Максимальное значение расстояния от детских, образовательных, медицинских организаций, объектов спорта, оптовых и розничных рынков, вокзалов, аэропортов и иных мест массового скопления граждан и мест нахождения источников повышенной опасности, а также объектов военного назначения — это метраж, определенный ОМС по своему усмотрению, но с учетом Правил, допускающих 30-процентное отклонение.
    Опыт принятых правовых актов в муниципальных образованиях субъектов Российской Федерации, согласно общедоступной справочной информации, показывает, что минимальные расстояния до границ прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции, имеют единое значение в отношении прилегающих территорий к детским, образовательным, медицинским организациям и объектам спорта.
    В том числе, постановлением администрации города Красноярска от 19.09.2014 № 591 определено минимальное значение расстояния от детских, образовательных, медицинских организаций или учреждений, объектов спорта, оптовых и розничных рынков, вокзалов, аэропортов, мест массового скопления граждан, мест нахождения источников повышенной опасности, определенных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также от объектов военного назначения до границ прилегающих территорий — 50 метров для установления запрета на розничную продажу алкогольной продукции в стационарных торговых объектах.
    Исходя из решения Совета депутатов , получается, что зону продажи алкоголя особенно приблизили к детским садам (25 метров) и школам (60 метров), а отдалили от объектов спорта (80 метров).
    Действительно, целесообразней установить и распространить в равной степени запрет на реализацию алкогольной продукции на территориях, прилегающих к детским, образовательным, медицинским организациям и объектам спорта, или установить приоритет детских, образовательных учреждений перед медицинскими организациями и объектами спорта.
    По-видимому, при установлении минимальных расстояний ОМС исходил из необходимости сохранения сформировавшейся сети организаций торговли и общественного питания, и именно определенных организаций.

    Принятые Правительством Российской Федерации Правила не противоречат действующему федеральному законодательству, не создают препятствий для осуществления предпринимательской деятельности и не нарушают прав предприятий малого и среднего бизнеса.
    Пунктом 6 Правил Правительство Российской Федерации ввело понятия «максимальное значение» и «минимальное значение», и допустило, на первый взгляд, возможность неограниченного усмотрения ОМС.
    Однако при этом установленное в Правилах допустимое 30-процентное отклонение является ограничением действий ОМС, определяющих прилегающие территории.
    В соответствии с Правилами размер прилегающей территории, на которой не допускается розничная продажа алкогольной продукции, устанавливается в отношении каждой организации/объекта (через схему границ прилегающих территорий) и может быть как единым, так и дифференцированным.
    Максимальное значение расстояния от детских, образовательных, медицинских организаций, объектов спорта, оптовых и розничных рынков, вокзалов, аэропортов и иных мест массового скопления граждан и мест нахождения источников повышенной опасности, а также объектов военного назначения — это метраж, определенный ОМС по своему усмотрению, но с учетом Правил, допускающих 30-процентное отклонение.
    ОМС предоставлено право дифференцировано определять границы прилегающих территорий для установления запрета на розничную продажу алкоголя в стационарных торговых объектах. При этом введено предельно допустимое отклонение максимального значения расстояния прилегающих территорий не более чем на 30%, что позволяет ограничить доступность алкогольной продукции, даже установив одинаковые минимальные расстояния от всех организаций и объектов, на прилегающих территориях к которым запрещается розничная продажа алкогольной продукции.
    Учитывая вышеизложенное, применение именно минимальных расстояний, установленных решением Совета депутатов значительно ограничивает конкуренцию между хозяйствующими субъектами, представляющими малый и средний бизнес.
    Согласно части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции ОМС запрещается принимать акты и осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.
    Из данного положения следует, что достаточным основанием для вывода о нарушении части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции является создание условий, возможности для наступления последствий в виде недопущения, ограничения либо устранения конкуренции.
    Необъективный подход к установлению минимальных расстояний и принятие ОМС вышеуказанного решения однозначно влечет за собой ограничение конкуренции.

    Вот такая ситуация…

  33. Александр

    Добрый день Татьяна! Хотел поинтересоваться о правоприменительной практике регистрации нежилого дома. расположенного в СНТ. То есть на землю имеется весь пакет документов : свидетельство на землю,межевой план,выписка из ЕГРПН, кадастровый паспорт участка, землеустроительное дело. Для регистрации в Росреестре выдали «Декларацию об объекте недвижимого имущества» (по упрощенной схеме), суть вопроса — исходя из Вашей практики к вышеуказанной декларации прилагается ли какие либо чертежи, уточняющие месторасположение объекта?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>