Здания в безвозмездном пользовании. На каком праве земля?

Недавно довелось мне столкнуться с очень странной историей, когда землепользователь (организация, законно эксплуатирующая детский оздоровительный лагерь) всеми силами пытался оформить договор аренды и честно вносить арендную плату за лесной участок, но сделать этого не могла. Ни на торгах, ни без торгов.

lesnoy_dom

Дело в том, что здания лагеря, построенные еще в 60-х годах и относящиеся к собственности региона, были переданы данной организации на крайне редком праве — безвозмездного пользования (ссуды).

 До марта 2015 года ссудополучатель зданий имел право оформить договор аренды земли на основании ст. 36 Земельного Кодекса РФ. А после земельной реформы 2015 года, ст. 36 ЗК РФ утратила силу, и вместе с ней ушла возможность оформления земли без торгов.

Статья 39.20 ЗК РФ, появившаяся вместо ст. 36, не учитывает этой категории правообладателей. Другой нормы права, хоть как-нибудь регулирующей подобную ситуацию, законодатели тоже не предусмотрели.

 Оформить землю через торги тоже нельзя в силу прямого запрета, установленного пп. 9 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ (в связи с наличием зданий, не принадлежащих собственнику земли).

Таким образом, предоставить участок в аренду организации «лесники» не могут, но штрафовать ее за «самовольное занятие лесного участка» не забывают. Последним постановлением несчастные организаторы детского отдыха были оштрафованы на 200 000 руб по ст. 7.9. КоАП РФ.

На данный момент, разумеется,  стоит первоочередная задача отбиться от штрафов. Думаю, с ней мы справимся, ведь административное наказание назначается только за виновное поведение, которое в данном случае отсутствует.

Но вопрос о том, что дальше делать с землей, остается открытым.

Я полагаю, что в этой ситуации законный пользователь зданий может пользоваться землей без оформления и не платить штрафы. Позиция эта основана на п. 5 ст. 1 ЗК РФ и применении по аналогии ст. 652 ГК РФ с многочисленными разъяснениями от Верховного суда. Кому интересно правовое обоснование, читайте его в дальнейших публикациях, постараюсь рассказать подробнее.

Кому вникать в правовые нюансы неохота, просто следите  развитием очередного законодательного фортеля.

Если у вас ситуация похожая, пишите и звоните, будем разбираться. Бесплатных консультаций я не обещаю, но предварительное обсуждение вопроса консультацией не считаю.

Viber, WHatsApp 8-908-080-00-35

(351) 233-50-35

Обновили образец иска о взыскании задолженности по договору аренды

Исковое заявление в арбитражный суд о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения.

Очень долго образец, размещенный на нашем корпоративном сайте в 2010 году, сохранял актуальность, пока господа депутаты не начали без ума и памяти менять гражданское законодательство об ответственности за нарушение обязательств. Теперь все расчеты процентов сильно осложнились и поменялись, поэтому будьте внимательны. Обновленный образец, актуальный на 2016 год,  можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Кстати, про новые принципы расчета процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ) можно прочитать ЗДЕСЬ

 

Образец иска мировому судье о взыскании задолженности

Разместили новый образец простого иска мировому судье  о взыскании долга по договору купли-продажи, актуальный и проверенный на 2016г. Кому нужно, смотрите ЗДЕСЬ

Обзор судебной практики ВС РФ от 2016г. №1, утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016

В апреле 2016 года вышел новый Обзор практики Верховного суда (Обзор судебной практики ВС РФ от 2016г.  №1, утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016) Этот документ, как и большинство подобных документов содержит множество полезных разъяснений по разным вопросам права. Анализировать его полностью, как правило не имеет смысла, поскольку каждый ищет в них что-то нужное для себя. Лично мне в новом Обзоре крайне интересными показались два момента:

1. Разъяснения по вопросу о разделении долга, взятого в период брака одним из супругов. Суд указал, что именно супруг, взявший долг, обязан доказать. что потратил деньги на нужды семьи, а не на свои собственные. Только в этом случае долг может быть поделен между супругами. Напомню, что раньше практика была другой. Долги делились по умолчанию. Подробнее статью об этом см. ЗДЕСЬ.

2. Вторым крайне важным моментом я считаю разъяснения о возможности привлечения директора организации к субсидиарной (дополнительной) ответственности по долгам этой организации, если директором не было своевременно подано заявление о банкротстве. Мы с коллегами не готовили материалов на данную тему, однако, в интернете они есть.

От себя для неюристов поясню, что термин «субсидиарная ответственность» обозначает ответственность  директора по долгам в случаях, когда собственного имущества организации не достаточно для погашения долга. Позволю себе так же отметить, что позиция суда кажется крайне спорной.

Изменения Земельного Кодекса РФ 2014-2015

С 01 марта 2015 года вступают в силу масштабные изменения в Земельный Кодекс и многие другие законы. Изменений так много, что в одну статью они никак не помещаются, поэтому на сайте своей конторы я разместила серию статей, посвященных этому вопросу.

Буду признательна за комментарии и мнения

Классификатор видов разрешенного использования

Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. С текстом приказа и самого классификатора можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

Новый порядок изменения кадастровой стоимости

С августа 2014 применяется новый порядок приведения кадастровой стоимости к размеру рыночной. Арбитражные суды такие дела больше не рассматривают, сильно расширены полномочия комиссий. И вообще, большую часть конвейерных бесспорных дел попытались перенести в комиссии.  Простите, что пишу об этом только в конце сентября. Текст соответствующей главы закона об оценочной деятельности в новой редакции можно посмотреть ЗДЕСЬ. Подробная статья на эту тему ЗДЕСЬ.

Ограждения, коммуникации и проезды, как объекты недвижимости. Можно ли приватизировать землю под ними?

Высший Арбитражный Суд еще в 2013 году определился со своей позицией относительно признания (точнее, непризнания) объектами недвижимости различных капитальных объектов вспомогательного характера, хотя бы и обладающих прочной связью с землей, однако не имеющих самостоятельного значения в гражданском обороте (ограждения, коммуникации, проезды и т. д.). Высший суд сказал, что право собственности на такие объекты, даже если оно зарегистрировано в ЕГРП, в большинстве случаев не дает право на приватизацию земли под ними на основании ст. 36 ЗК РФ. Подробнее об этом можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Интересно, сохранится ли эта позиция в практике современного Верховного Суда?

О моих услугах и услугах моих коллег в области земельного права см. ЗДЕСЬ

Ходатайство о рассмотрении дела без участия лица (образцы)

В _____________________________ (указать наименование суда)
Судье ___________________________

от ______________________________ (указать от кого из лиц, участвующих в деле, подается ходатайство: процессуальный статус и ФИО или наименование)

Лица, участвующие в деле: (полный перечень лиц, участвующих в деле нужно указать, если Вы не пишете номер дела):

Истец: _______________________
адрес: ________________________

Ответчики:
1) ____________________________
адрес: _______________________

2) ___________________________
адрес _________________________

Третьи лица:
1) ___________________________
адрес _________________________

2) ____________________________
адрес _________________________

Дело № ____________________ (Для арбитражного суда указывать номер дела обязательно, для суда общей юрисдикции — желательно)

ХОДАТАЙСТВО

о рассмотрении дела без участия ________________ (истца, ответчика, третьего лица)

Вариант 1 (в деле участвует представитель)

Прошу рассмотреть дело по иску ____________________________ (наименование или ФИО истца) к _________________________ (наименование или ФИО ответчика(ов)) в судебном заседании _______________________ (дата, время) без моего участия, с участием моего представителя ___________________________________________________ (ФИО представителя).

Вариант 2 (в деле не участвует представитель физического лица)

Прошу рассмотреть дело по иску ____________________________ (наименование или имя истца) к _________________________ (наименование или имя ответчика(ов)) в судебном заседании _______________________ (дата, время) без моего участия.

Вариант 3 (в деле не участвует представитель организации)

Прошу рассмотреть дело по иску ____________________________ (наименование или ФИО истца) к _________________________ (наименование или имя ответчика(ов)) в судебном заседании _______________________ (дата, время) без участия представителя организации ________________________ (наименование организации).

 

Дата _______________________
Подпись __________________________ (расшифровка подписи)
Если с ходатайством обращается организация, то оно подписывается директором с указанием должности. Ставить на ходатайстве печать можно, но не обязательно.

О моих услугах и услугах моих коллег по судебному представительству см. ЗДЕСЬ

О моих услугах и услугах моих коллег по подготовке ходатайств, отзывов и других судебных документов см. ЗДЕСЬ 

Ходатайство о допуске представителя (образец)

В _______________________________ (указать наименование суда)
Судье ___________________________

от ______________________________ (указать от кого из лиц, участвующих в деле, подается ходатайство: процессуальный статус и ФИО или наименование)

Лица, участвующие в деле: (полный перечень лиц, участвующих в деле нужно указать, если Вы не пишете номер дела):

Истец: _______________________
адрес: ________________________

Ответчики:
1) ____________________________
адрес: _______________________

2) ___________________________
адрес _________________________

Третьи лица:
1) ___________________________
адрес _________________________

2) ____________________________
адрес _________________________

Дело № ____________________ (Для арбитражного суда указывать номер дела обязательно, для суда общей юрисдикции — желательно)

ХОДАТАЙСТВО
о допуске представителя

Вариант 1 (с ходатайством обращается физическое лицо)
Прошу допустить ________________________________________ (ФИО) к участию в деле в качестве моего представителя.

Вариант 2 (с ходатайством обращается организация)
Прошу допустить ________________________________________ (ФИО) к участию в деле в качестве представителя _____________________ (наименование организации).

Дата _______________________
Подпись __________________________ (расшифровка подписи)
Если с ходатайством обращается организация, то оно подписывается директором с указанием должности. Ставить на ходатайстве печать можно, но не обязательно.

О моих услугах и услугах моих коллег по судебному представительству см. ЗДЕСЬ

О моих услугах и услугах моих коллег по подготовке ходатайств, отзывов и других судебных документов см. ЗДЕСЬ