Как определить доли детей, если квартира приобретается с использованием материнского капитала?

Как многим известно, квартира, приобретаемая с использованием средств материнского капитала должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи. При этом размер долей каждого определяется по соглашению сторон. Нам часто задают вопрос, как при составлении соглашения правильно рассчитать доли, которые должны принадлежать несовершеннолетним? Ведь, если взрослые члены семьи могут сами защитить свои права, то дети сделать этого не в состоянии. Как ни странно, законодательство не содержит никаких четких критериев определения доли недееспособных членов семьи. Таким образом.  закон не запрещает поставить какие угодно доли, в том числе и очень маленькие.

Отмечу сразу, что, по моему мнению, доли детей и не должны быть значительными, ведь большая часть вложенных средств в приобретение жилья все-таки заработана родителями. Материнский капитал обычно составляет лишь малую добавку к основной сумме. Например, если квартира стоит 3 миллиона, а материнский капитал составляет 300 тысяч рублей (грубо), то подлежащая разделу между членами семьи доля должна составлять всего навсего 1/10. С учетом того, что материнский капитал выдается «на семью», а средняя семья обычно состоит из четырех человек, то на каждого ребенка по справедливости должно приходиться лишь по 1/40. Однако, подчеркиваю, что это всего лишь мое мнение. Из закона такой подход никаким образом не следует. Если у кого-то есть другие суждения на эту тему, хотелось бы их увидеть.

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области жилищного права см. ЗДЕСЬ

Как определить доли детей, если квартира приобретается с использованием материнского капитала?: 5 комментариев

  1. Татьяна

    По-моему, логично, возьму на вооружение. Действительно, вклад пять копеек, а делить поровну? В конце концов, не в размере доли дело. Хоть и 1/40, а право на проживание у ребенка будет, в случае чего и компенсацию получит. Опять же, согласие его нужно на продажу.

    1. admin Автор записи

      Ну это пока. А в концепции гражданского законодательства, которая потихоньку реализуется в изменениях ГК РФ, пытаются создать инструмент, направленный на серьезное ограничение прав держателей малых долей, что, честно говоря, тоже логично.

  2. Ольга

    Привет Татьяна. При покупке квартиры с использованием материнского капиталла нужно выделять долю каждому ребенку в семье или только второму?

    1. admin Автор записи

      Каждому. И еще соглашение должно предполагать выдел доли всем последующим детям, т.е. повторное распределение долей.

  3. alex

    Согласен с информацией в статье. Сначала берут деньги «как бы для детей», а потом начинаются ссоры между родителями по поводу дележа долей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>