Архив рубрики: Общие вопросы права

Ходатайство о допуске представителя (образец)

В _______________________________ (указать наименование суда)
Судье ___________________________

от ______________________________ (указать от кого из лиц, участвующих в деле, подается ходатайство: процессуальный статус и ФИО или наименование)

Лица, участвующие в деле: (полный перечень лиц, участвующих в деле нужно указать, если Вы не пишете номер дела):

Истец: _______________________
адрес: ________________________

Ответчики:
1) ____________________________
адрес: _______________________

2) ___________________________
адрес _________________________

Третьи лица:
1) ___________________________
адрес _________________________

2) ____________________________
адрес _________________________

Дело № ____________________ (Для арбитражного суда указывать номер дела обязательно, для суда общей юрисдикции — желательно)

ХОДАТАЙСТВО
о допуске представителя

Вариант 1 (с ходатайством обращается физическое лицо)
Прошу допустить ________________________________________ (ФИО) к участию в деле в качестве моего представителя.

Вариант 2 (с ходатайством обращается организация)
Прошу допустить ________________________________________ (ФИО) к участию в деле в качестве представителя _____________________ (наименование организации).

Дата _______________________
Подпись __________________________ (расшифровка подписи)
Если с ходатайством обращается организация, то оно подписывается директором с указанием должности. Ставить на ходатайстве печать можно, но не обязательно.

О моих услугах и услугах моих коллег по судебному представительству см. ЗДЕСЬ

О моих услугах и услугах моих коллег по подготовке ходатайств, отзывов и других судебных документов см. ЗДЕСЬ 

 

Учет залогов автомобилей (изменения гражданского законодательства 2014 года)

Наши правотворцы наконец-то решили урегулировать вопрос с залогом автомобилей (и иного движимого имущества). Из всех многочисленных изменений гражданского законодательства, вступающих в силу с 2014 года, это изменение мне кажется наиболее «всенародно значимым».
Итак, в чем суть реформы.
Федеральным законом №367-ФЗ от 21.12.2013 в Гражданский Кодекс РФ включена статья 339.1, в соответствии с которой введено понятие учета залогов движимого имущества. Это не то же самое, что регистрация залога недвижимости в Росреестре, но нечто похожее на регистрацию. Учет залогов является правом, а не обязанностью сторон договора залога, невключение сведений о залоге в реестр уведомлений о залоге не влечет недействительности или незаключенности договора залога (как это можно было бы сказать о регистрации залога недвижимого имущества). Однако, последствием невключения в реестр учета залогов сведений о залоге движимого имущества является невозможность ссыласться на наличие залога в отношениях с третьими лицами.
В переводе на русский язык это означает, что покупка залогового автомобиля, если сведения о залоге не включены в реестр, влечет прекращение залога (ст. 339.1 и п.1. ст. 352 ГК РФ в новой редакции), и банк не сможет отобрать машину у добросовестного приобретателя. Таким образом, чтобы обезопасить себя от покупки залогового авто, покупателю понадобится лишь получить выписку из реестра залогов.
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Кто ведет и как получать из него сведения.
В соответствии со статьей 34.2. Основ законодательства о нотариате (в редакции Федерального закона №379-ФЗ от 21.12.2013) реестр уведомлений о залоге движимого имущества является частью единой информационной системы нотариата, которую ведет Федеральная нотариальная палата. Сведения в данный реестр направляют нотариусы, действующие по заявлению любой из сторон договора залога.
Это значит, что залогодатель или залогодержатель (например, банк) могут подать любому нотариусу уведомление о залоге, а нотариус включит соответствующие данные в реестр. Забавно, что в соответствии со статьей 103.2. Основ, нотариус не проверяет согласие залогодателя на регистрацию уведомления о залоге и достоверность сведений о возникновении залога или о предмете залога, что может стать основой для недобросовестных действий залогодержателей. Исключение или изменение сведений о залоге из реестра уведомлений о залоге возможно лишь по заявлению залогодержателя или по решению суда (п. 1 ст. 103.3, ст. 103.6 Основ законодательства о нотариате).
Сведения реестра должны быть открытыми и доступными для бесплатного получения в Интернете любым желающим (ст. 34.4 Основ законодательства о нотариате). Поиск должен осуществляться в частности по фамилии залогодателя (продавца) и по VIN автомобиля. Кроме того, по требованию любого лица любой нотариус будет обязан выдавать выписку из реестра уведомлений.

Договор дарения земельного участка (образец)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка

г. Челябинск                                                                       «____» ______________ 201__г.

Гр. РФ __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
гр. РФ _________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар
земельный участок с кадастровым номером _______________________ площадью ________ кв. м. , расположенный по адресу _____________________________________ именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Земельный участок имеет категорию _____________________, разрешенное использование ___________________________ .
1.2. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: (указать документы основания, указанные в свидетельстве Дарителя со всеми реквизитами).
- _______________________________________________________;
- _________________________________________________________;
Право Дарителя на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________________.
1.3. На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости, являющиеся собственностью Дарителя. (Если по кадастровому паспорту на земельный участок видно, что там стоит дом, могут отказать в регистрации), т.к. раздельное отчуждение дома и земли запрещено. Может быть стоит все-таки зарегистрировать дом по декларации, прежде чем регистрировать, а потом подарить дом с участком ?)
1.4. Даритель гарантирует, что состояние Земельного участка пригодно для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ.

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на Земельный участок переходит к Одаряемому с момента государcтвенной регистрации.
2.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
2.3. К моменту подписания Договора Земельный участок передан Дарителем Одаряемому, осмотрен и принят Одаряемым. Документом о передаче земельного участка является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры, возникшие на основании данного договора и в процессе его исполнения, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.
4.3. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.
4.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий передается для хранения в регистрирующий орган.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Даритель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Одаряемый:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _________________________________________________________________

Одаряемый: ________________________________________________________________

Ну вот и одобрил Совет Федерации объединение высших судов

Ну вот и одобрил Совет Федерации объединение высших судов. Осталось только Путину расписаться да и все, а за ним не заржавеет. Как бы я ни ругалась раньше на Высший Арбитражный Суд, а все-таки он был гораздо лучше, чем Верховный. У ВАСа хотя бы заметные положительные тенденции наблюдались, какое-то движение в сторону открытости, прозрачности и четкой урегулированности правосудия. Ужасно жалко, когда ломают то немногое, что работало, когда «отличников» (ну или по крайней мере «хорошистов») заставляют подчиняться «двоечникам». Забавно слушать, как после этого по телевизору продолжают булькать про инвестиционный климат и условия для ведения бизнеса.
Ну это все лирика. Для нас, юристов, теперь совершенно не понятно, что будет с теми правовыми позициями, которые сформулированы ВАСом по самым разным вопросам, и на которых мы привыкли строить свою практику. Поддержит ли их новый «мегасуд»? Как теперь суды будут применять постановления Президиума ВАС? Я, конечно, не всегда была с ними согласна, но этими постановлениями по крайней мере как-то заполнялись пробелы в нашем недоделанном законодательстве. От многих слышала мнения, что излишняя креативность ВАСа и стала причиной его краха, но вот, ей-Богу, не ВАС виноват, что законодатели так плохо справляются со своей работой, что их приходится все время чем-то дополнять. В общем, посмотрим, что будет дальше. Пока нам больше ничего не остается.

Как купить подержанную машину?

Как-то раз, в прошлом году, решила я поменять машину. На новую было жалко денег, хотелось обойтись без кредита, поэтому цель состояла в том, чтобы найти приличную двух-трехлетку.

Приступив к поиску, я сразу поняла, что самой большой моей проблемой в этом деле является юридическое образование и опыт сопровождения сделок, позволяющий в полной мере оценить всю дикость рынка подержанных авто. Тут же бросились в глаза очевидные риски при покупке машины на вторичном рынке.

Основные риски

1) Первая мысль, от которой становилось не по себе, состояла в том, что купленный автомобиль мог оказаться залоговым. Дело в том, что регистрация залогов автотранспорта нашим законодательством не предусмотрена (точнее, она предусмотрена законом, но отсутствует процедура), поэтому права залогодержателя (например, банка) возникают с момента подписания договора залога, о котором банк никуда сообщать не обязан. Крупные и приличные банки сливают информацию о своих залогах в общую базу и отбирают у должников ПТС, поэтому если машина заложена в серьезном банке, то оригинала ПТС у продавца на руках не будет, а будет только дубликат. Однако, если банк ведет себя не добросовестно, то наличие у продавца на руках оригинала ПТС еще не гарантирует, что машина не в залоге.

Кроме того, можно попытаться получить имеющуюся у банков информацию о залоге выбранного автомобиля. Сделать это официально не возможно, однако, если вы подъедете на авторынок, то у девушек, оформляющих там кредиты, обычно есть база залоговых авто, и за шоколадку или 500 рублей можно попытаться получить необходимую информацию. Т.е. проблема, казалось бы, решается. Но не тут-то было. Во-первых, в базе есть только те сведения, которые банки сообщают добровольно. Если банк пренебрег своим гражданским долгом по информированию коллег, то соответствующих данных там не будет. Во-вторых, в нашем челябинском перечне есть данные только по челябинским залогам (во всяком случае, так было год назад), если машина из другого региона, то данных по ней тоже нет. И, наконец, в-третьих, машина может быть в залоге не у банка, а у Васи Пупкина, и тогда сведений о таком залоге уж точно не получить.

Таким образом, снизить риск покупки залогового авто можно, если вы покупаете машину с оригиналом ПТС, из своего региона и проверяете ее по базе банковских залогов. Однако 100% — ную гарантию вам все равно никто не даст.

Многие удивятся. Как же так, скажут они, ведь я добросовестный приобретатель, банк сам виноват, что не забрал ПТС у продавца, и суд не сможет отобрать у меня машину. Спешу вас огорчить, практика районных судов сводится к тому, что в таких делах, прежде всего, защищают интересы залогодержателей. Если вам не повезло купить залоговую машину, и по кредиту, обеспеченному залогом, перестанут поступать платежи, то залогодержатель (банк) сможет обратить взыскание на вашу покупку (говоря по-русски, отобрать ее). В том числе, у добросовестного приобретателя. Правда, позиция арбитражных судов по этому вопросу, к счастью, другая, но вам скорее всего придется судиться в районном суде.

По этому поводу еще часто задают вопрос: » А что если мы напишем в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие залогов и арестов»? Пишите на здоровье, бумага все стерпит. На решение суда об обращении взыскания на предмет залога это не повлияет. Единственное, что сможет дать такая запись - впоследствии вам легче будет взыскать с продавца обратно уплаченные деньги, только вот получить их фактически вы скорее всего не сможете. У таких продавцов обычно нет имущества, за счет которого можно было бы удовлетворить требования кредиторов.

В общем, с залогами все понятно. Дело ясное, что дело темное.

2) Следующий момент, который заставляет задуматься, это аресты, угоны и перебитые номера. Здесь, к счастью, все попроще. Все эти три обстоятельства проверяются гаишниками при снятии автомобиля с учета и при постановке на учет. Таким образом, если машина недавно снята с учета, то, вероятнее всего, она «чистая». Однако и здесь нужно быть внимательным.

Во-первых, если машина заранее снимается с учета для продажи (например, при покупке перекупщиками), то между снятием с учета и постановкой на учет покупателем на свое имя, проходит время, иногда довольно длительное, особенно если машина из другого региона. В этот промежуток времени в ГИБДД вполне может прийти определение суда о наложении на нее ареста или ориентировка на угон. Т.е. может оказаться, что сняли ее спокойно, а поставить на учет уже не получится. Снизить этот риск можно несколькими способами: можно заранее проконсультироваться в ГАИ (там дают такие справки если вы придете с хозяином, правда только в устной форме), можно просто договориться с продавцом, что вы расплатитесь после постановки на учет на ваше имя (некоторые продавцы на это соглашаются).

В последнее время стало модно продавать машины без снятия с учета (оставлять старые номера). Делать это, конечно, можно, но тогда проверка арестов-угонов будет происходить только один раз — в момент выдачи нового свидетельства о регистрации ТС. При таких обстоятельствах лучше расплачиваться после оформления, а не до него, если продавец согласится. Вообще, расплачиваться всегда спокойнее после.

Порядок расчетов

Кстати, о расчетах. Цивилизованные способы оплаты (безнал или хотя бы банковские ячейки) на челябинском рынке подержаных авто абсолютно не приняты. Деньги носят наличкой в сумках. Даже при покупке премиум-автомобилей, которые и подержанные иногда стоят, как квартира. Таким образом, гаишные очереди — просто сокровище для карманников. Такова наша се ля ви.

Самый распространенный порядок взаимодействия с продавцом состоит в следующем.

1)автомобиль снимается с учета,

2) подписывается договор купли-продажи,

3) продавец подписывает ПТС, передает Вам ключи и все оставшиеся у него документы,

4) вы расплачиваетесь (не забудьте взять с продавца расписку в получении денег),

5) идете ставить автомобиль на учет. Когда все гладко, и все документы в порядке, продавец вам для этого не нужен.

Если автомобиль снят с учета при вас, то эта схема вполне приемлема и достаточно безопасна. Если же автомобиль снят с учета заранее или вообще не снимался с учета (продается со старыми номерами), то при постановке на учет на ваше имя могут выплыть вышеназванные проблемы с арестами.

Как проверить ПТС

Если вы покупаете иномарку, то ПТС обязательно должен быть выдан таможенным органом. Если ПТС на автомобиль, произведенный не в России, выдан каким-нибудь ГИБДД, значит, с ним что-то не в порядке. Серия ПТС должна соответствовать выдавшей его таможне. На эту тему (какой таможне соответствует какая серия ПТС) я находила прекрасную статью в сети, но, к сожалению, потеряла ссылочку. Если найду, выложу.

Немножко о продавцах

Большую часть рынка подержанных авто контролируют разного рода перекупщики. От одиночек-предпринимателей до дилерских центров, продающих подержанные машины, полученные по трейд-ин. В итоге, найти машину, которую продает сам хозяин, не так-то просто, а между тем, стоит постараться. Покупка у хозяина напрямую обладает рядом серьезных преимуществ:

1) Перекупщики обычно продают машину по доверенности, а это всегда опасно для покупателя. Любую доверенность можно и отменить. Если же доверитель, не дай Бог, умер, то доверенность автоматически теряет силу, и ваша сделка по покупке автомобиля может быть оспорена по иску наследников, и обновку отберут.

2) Если хозяин знает, что с машиной что-то не так (технически или юридически), то он обычно старается сбыть ее перекупам, чтобы лично не контактировать с будущим владельцем.

3) Если вы покупаете машину у человека, действующего по доверенности, то все юридические претензии (например, если машина залоговая) вы сможете предъявить не тому, с кем общались при покупке, а доверителю, которого никогда не видели. А настоящий продавец останется в стороне.

4) Если же все-таки покупаете автомобиль у посредника, обязательно смотрите, чтобы в доверенности было специально оговорено право на получение денег. Иначе может получиться, что вы расплатитесь с доверенным лицом, а доверитель потом скажет, что никаких денег не видел.

Таким образом, независимо от честности самого перекупщика, сделки через посредников всегда несколько более опасны, чем прямые сделки. Я уж не говорю о том, что перекупы продают машины дороже, чем покупают сами, иначе зачем бы им этим заниматься.

Отдельно хотелось бы остановиться на дилерских центрах. В своей рекламе они, как правило, заявляют, что покупать у них подержанную машину, якобы, безопаснее, чем на базаре, поскольку они эти машины, мол, проверяют. Между тем, в Челябинске я нашла только один дилерский центр, который на тот момент действительно продавал машины от своего имени и, соответственно, юридически отвечал за то, что продает. Это был Леонар Авто. Все остальные дилерские центры, к которым я обращалась, как и перекупщики с авторынка, продавали автомобили по доверенности, то есть, не отвечали ни за что. Особенно примечателен в этом отношении оказался Регинас. Мало того, что он не берет на себя никакой ответственности (как и все остальные), он еще и снимать автомобиль с учета перед продажей отказывается. Т.е. вы должны сначала заплатить деньги (причем не самому Регинасу в кассу, а некому индивидуальному предпринимателю, который называется менеджером по продажам подержанных автомобилей) и получить документы для постановки на учет. А если машину не поставят на учет по причине наложения ареста, требования по возврату денег вы будете предъявлять к неизвестному прежнему собственнику, которого никогда не видели, и которого нужно еще найти. Регинас будет глубоко не при чем. Правда, этот самый менеджер по продажам утверждал, что «в случае чего мы вернем деньги», но убеждаться в этом я не стала.

Более того, в отличие от обычных мелких спекулянтов, они еще и не торгуются и не идут ни на какие уступки. Если с обычным перекупщиком, например, вполне реально договориться об оплате после постановки на учет, то дилерский центр никогда на это не пойдет. При любых ваших попытках обезопасить сделку на вас будут смотреть, как на идиота. Мол, что вы так волнуетесь, не завод же покупаете.

При таких обстоятельствах совершенно не понятно, за что переплачивать дилерским центрам. Только за то, что перед продажей автомобиль постоит в красивом месте.

Итак, подведем итоги.

Покупать подержанную машину, к сожалению, совсем не так легко и прятно, как новую. Но, если вы считаете, что разница в цене того стоит, то могу дать несколько коротких рекомендаций:

Во-первых, заранее согласитесь с возможными рисками, полностью их все равно не исключить. В конце концов, машина — это только вещь. Если же вы все-таки хотите снизить возможные проблемы в будущем, обратите внимание на следующие моменты:

1) Лучше всего покупать напрямую у хозяина, а не у перекупщика (таких машин на базаре не много, но при желании найти можно),

2) Если все-таки продавец действует по доверенности, проверяйте в доверенности наличие права на получение денег.

3) Смотрите автомобиль из того региона, где покупаете. Он должен быть ввезен каким-нибудь местным дилерским центром,

4) Последняя сделка с автомобилем должна быть максимально давно. Т.е., если вы ищите 2-3 летнюю машину, у нее должно быть не больше одного хозяина по ПТС.

5) НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ АВТОМОБИЛИ С ДУБЛИКАТАМИ ПТС. Это основной источник проблем. Конечно, бывает, что хозяин просто утерял ПТС, но, по-моему, это его сложности. Вам все это совершенно не нужно.

6) Перед покупкой проверьте автомобиль по базе банковских залогов. Для этого нужно переписать VIN и съездить на авторынок к девушкам, которые занимаются оформлением кредитов. Другого доступа к этой базе я не знаю.

7) Если покупаете машину с номерами, то расплачиваться желательно после постановки на учет на ваше имя. Если же продавец на это не соглашается, то машину лучше предварительно все-таки снять с учета. В момент снятия ее полностью проверят на наличие известных гаишникам юридических проблем.

8) Ну и конечно диагностику технического состояния перед покупкой лучше сделать. Это и так понятно.

На то, чтобы найти машину и продавца, соответствующих этим требованиям лично у меня ушел месяц. Зато теперь с удовольствием езжу. Удачных покупок ).