О блоге

Содержание блога

Таня-10-1

Этот юридический блог посвящен преимущественно вопросам недвижимости и земельного права. Но есть здесь и статьи, касающиеся общих правовых вопросов, а так же гражданского и арбитражного процесса.

1. Правовой ликбез (рубрика ориентирована на не юристов, пытающихся самостоятельно решить какие-то правовые вопросы) 

1.1. Ликбез по судебному процессу

  • Как написать иск в суд?
  • Как подать исковое заявление в суд?
  • Иск оставили без движения. Что дальше?
  • Судья предлагает оставить иск без рассмотрения. Что делать?
  • Как написать апелляционную жалобу и стоит ли обжаловать решение суда?
  • Как подать апелляционную жалобу в суд?
  • Как подать кассационную жалобу и какой пакет документов к ней прикладывать?

1.2. Образцы договоров.

В этой подрубрике содержатся образцы договоров купли-продажи и дарения некоторых видов имущества, а так же образцы сопутствующих документов.

2. Недвижимость и право

2.1. Постройки и перепланировки;

  • Практика судов по обжалованию отказов в переводе в нежилое;
  • Как узаконить старый объект нежилой недвижимости, на который отсутствуют документы?

2.2. Кадастровая стоимость:

  • Президиум ВАС в очередной раз планирует изменить практику по кадастровой стоимости земельных участков
  • И снова Высший Арбитражный Суд о кадастровой стоимости
  • Новый «подарок» от ВАС РФ по кадастровой стоимости земельных участков

2.3. Земельное право;

  • Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования после 01.07.2012г. Вопросы без ответов.
  • Грядущие изменения Земельного Кодекса РФ. Образование земельных участков.

2.4. Жилищное право

  • Как определить доли детей, если квартира приобретается с использованием материнского капитала?

3. Изменения законодательства

  • Изменения ГК РФ, вступающие в силу с сентября 2013г. (сделки)
  • Об изменениях ГК РФ на сентябрь 2013 (решения собраний)
  • Изменения Гражданского Кодекса РФ, вступающие в силу с сентября 2013 г. (глава о представительстве и доверенности, статьи 182-189 ГК РФ)
  • Изменения ГК РФ, вступающие в силу с сентября 2013г. (исковая давность, статьи 195-208 ГК РФ)
  • Ну вот и одобрил Совет Федерации объединение высших судов

4. Дневник — мои разглагольствования о жизни юриста и юридическом бизнесе

 5. Общие вопросы права

  • Как купить подержанную машину?

О блоге: 22 комментария

  1. Борис Бойков

    На кадастровом учете стои строение и под ним земля. На учет поставлена земля в 2013г. на строение в 2014г. Строение изготовлено в 1993г. Сдал на регистрацию права только Кадастровый паспорт на строение. С меня требуют разрешение на строительство, и ввод в эксплуатацию. У меня сохранились только строительный паспорт и технический БТИ. Грозят в отказе регистрации. Поможет или нет в регистрации моя декларация? Ведь по ней тоже можно регистрировать поупрощенке. Речь идет по Павитьону Газированной воды с техническими системами: Вода, канализация, Электроснабжение. Стоит на учете в Федеральном управлении Роспотребнадзор по Саратовской обл. Я И.П. Малого бизнеса. Ст. 34 Конституции подчинили ГК РФ. Все шиворот на выворот. С уважением Борис Бойков.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Как я поняла из вопроса, речь идет о неком нежилом строении (павильон газированной воды) с инженерными коммуникациями. В силу статей 25.2, 25.3. Федерального закона о регистрации прав, упрощенный порядок относится только к жилым домам, садовым домикам и гаражам. При этом для регистрации строения по упрощенке необходимо иметь документ о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение Вам или Вашему правопредшественнику для целей ИЖС, ЛПХ или садоводства. Если этого всего нет, то регистрационная служба обоснованно требует документ о вводе объекта в эксплуатацию. Декларация в этой ситуации вряд ли поможет.

      1. Татьяна Скворцова Автор записи

        Кстати, хотела уточнить. Все, что я писала по этому поводу имеет смысл, если павильон является недвижимым имуществом. Если павильон не является недвижимым имуществом (что весьма вероятно), то отказ в регистрации тем более правомерен.

  2. Иванова Марина

    Нужен Ваш совет, подавали исковое по поводу увольнения с работы по медицинскому заключению признали негодным по состоянию здоровья к службе в полиции. ( на самом деле человек здоров врачебная ошибка ) наняли представителя он не явился на 2 заседания, иск оставили без рассмотрения, затем сами написали ходатайство об отмене определения, вопрос вот такой если наше ходатайство не примут мы хотим подать иск снова, но медицинские документы в деле уже переданы в архив как их получить снова чтобы приложить их к новому иску? Спасибо заранее.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Писать ходатайство об отмене такого определения бесполезно, его можно только обжаловать в вышестоящую инстанцию, однако, в Вашем случае для обжалования нет оснований (суд правомерно оставил дело без рассмотрения в связи с Вашей неоднократной неявкой). Таким образом, иск действительно придется подавать повторно. Чтобы представить документы, которые были приложены к первому иску, Вы можете в новом процессе заявить ходатайство об истребовании из архива первого дела и обозрении определенных его листов, либо обратиться с заявлением на имя председателя суда о возвращении из первого дела письменных доказательств в соответствии со ст. 72 ГПК РФ, суд должен будет вернуть Вам подлинники, а в деле оставить копии. Такое ходатайство оплачивается государственной пошлиной (4 рубля за лист, но не менее 40 рублей за документ). А вообще-то, на будущее, никогда не прикладывайте оригиналы документов к иску, только копии, оригиналы предоставляйте суду только для обозрения.

  3. ирина ладынская

    хочу выразить Вам благодарность за Ваш сайт(нам он вряд ли поможет,-адвокат отца ему такой иск составил,что не знаю,-как писать апелляционную жалобу,-отец просил о разделе имущества,а ему составили иск о возврате части денежных средств со сберкнижки;все так и осталось,-почему ему судья на это не указал,-знал ведь о его намерениях,3 недели было в запасе),сейчас нам поможет только господь Бог или совестливые судьи 2-й инстанции.

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Спасибо за добрые слова. А что касается Вашей ситуации, думаю, надо подумать о возможности предъявления нового иска с новым предметом.

  4. Dmitry

    Есть отличная бесплатная онлайн система для самостоятельной проверки юридической чистоты приобретаемой/арендуемой недвижимости по документам: www. riskover.ru

  5. Dmitry

    Обращаю внимание, что это не спам! Сайт действительно помогает проводить юридическую экспертизу сделок.

  6. владимир

    Добрый день,Татьяна Владимировна, хотели попасть к Вам, но…Ваши телефоны, указанные на этом сайте — временно недоступны (ответ коммутатора). Как с Вами связаться ?

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Большое спасибо за сообщение. Оказывается, какие-то неполадки на телефонной линии, я позвонить могу, а мне никто не дозванивается, сейчас пытаюсь исправить. Надеюсь в ближайшее время телефоны заработают.

    2. Татьяна Скворцова Автор записи

      Телефон 233-50-35 заработал, но Вы можете просто сообщить свой номер, я Вам перезвоню.

    3. Татьяна Скворцова Автор записи

      Номер 223-66-96 пока не заработал, но скоро должен.

  7. Ирик

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста столкнулся с такой ситуацией. Мною было подано Заявление в Администрацию города по поводу выделения дополнительного подвода зем.учатска к основному ЗУ т.к называемые в новом законодательстве «прирезки» . Данный «прирезок» образовался в результате перенос электра опор освещения (была проведена Градостроительная комиссия на которой дали разрешение на перенос для выдела доп.подвода ЗУ к основному «есть 1)Выписка из Протокола Заседания комиссии по землепользованию 2) Постановление3) Акт проведения комиссий). Я прошел весь бегунок с коммунальными службами и заключив договор на работу перенос эл.опор с городскими электросетями провел данную работу. После чего на меня жалуется сосед, живущий на против меня который не имеющий ни кого отношения к моему участку. Администрация говорит, что теперь есть вероятность отказать мне в доп. подводе т.к. есть жалоба соседей (мой Зем. участок угловой у меня нет по меже соседей) . при всей этой ситуацией где я потратил на перенос 2-х опор более 60.000 + заказ схемы и межевание 6000 грубо говоря с бегунком не менее 70.000 рублей. КАК БЫТЬ ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!

  8. Егор

    Татьяна Владимировна!
    День добрый!
    Такой парадоксальный случай у меня!
    Есть в Солнечном Сочи жилищно-строительный кооператив. В 2007 году кооператив заключил с администрацией города договор аренды на участок. Я вступил в ряды пайщиков в 2011, в 2012 я подал документы на субаренду своей части з/у в кооперативе, получил разрешение на строительство (на 10 лет мне его не выдали — сослались в администрации на олимпийский 310 ФЗ). начал строительство. Перед олимпиадой пришлось прекратить строительство и законсервировать объект. За период действия 310 ФЗ администрация города подает в суд на кооператив за признанием договора аренды ничтожным! (оказывается, на 2007 год — когда заключался договор аренды — земля эта была федеральная, а не городская. в 2008 году земля была передана городу в рамках отдельного постановления.) Администрация не погашает учетную запись в юстиции — тогда ей придется возмещать ущерб — за это время в кооперативе были построены опорные стены, ливневки, дороги. я оформил права собственности на незавершенный объект недвижимости. в продление разрешения на строительство мне отказывает администрация ссылаясь на ничтожный договор. в 2017 году истекает договор аренды (который ничтожный) и учетная запись сама по себе гасится. вопрос: как мне быть — как сохранить з/у под моим домом? как я понял из вашей статьи (http://cab74.ru/article.php?id_news=2263&page=284) как закончится договор аренды и Если администрация не заявила в суд соответствующее требование в течение 6 месяцев с момента окончания срока аренды, или судом отказано в иске, или торги не состоялись, земельный участок может быть однократно предоставлен в аренду собственнику объекта незавершенного строительства сроком до трех лет для завершения строительства.
    Как мне законным способом сохранить участок под «незавершенкой» моей?!

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Егор. Простите, что долго не отвечала. У Вас право собственности на «незавершенку» зарегистрировано? Если да, то оно признается до тех пор, пока не оспорено в судебном порядке. Может быть, вам стоит воспользоваться пунктом 21 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ:
      «В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом».
      При этом у Вас могут быть проблемы, связанные с непогашенной записью регистрации по старому договору, а так же с возможными попытками оспорить право собственности на «незавершенку». Разработкой четкого и последовательного порядка действий с оценкой всех рисков стоит заняться юристу в реале и, желательно, местному, знающему специфику Вашего города.

  9. Флюра.

    Здравствуйте, Татьяна Владимировна. Собираюсь купить участок земли в СНТ Любитель-2 на Северо-Западе для постройки дома для постоянного проживания. С какими проблемами могу столкнуться впоследствии? В этом СНТ уже 30 семей построили дома для постоянного проживания. Заранее спасибо за ответ. С уважением Дорошкина Флюра.

  10. Ирина Валерьевна

    Добрый день!Сложилась тупиковая на мой взгляд ситуация с недвижимостью.Излагаю кратко:я представитель юридического лица-застройщика.В 1979 году был построен хозспособом и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом для своих работников,о чем имеется Акт госприемки,утвержденный решением Исполкома.Перекопала все архивы- никакого намека на отвод земли под строительство.В начале 90-х одна квартира была выкуплена своим работником,сделка признана судом действительной (в материалах суда ни слова о земле),впоследствии перепродана третьим лицам, причем сделка была удостоверена нотариально (до архива областной нотариальной конторы мне не добраться,да и полномочиями такими не обладаю).В итоге одна квартира в собственности,причем с земельным участком, вторая- «висяк»,несколько лет там вообще никто не живет, претендентов на какие-либо права на квартиру нет.Земельный участок у квартиры или в муниципальной собственности или нигде, в кадастре не стоит.Земельный участок под домом с садом-огородом на кадастровом учете состоит как раннее учтенный, но кто и когда этой постановкой занимался-неизвестно, в БТИ план только оформленной квартиры (даже не весь дом!) . Пожалуйста, подскажите, с чего хотя бы начать оформление. Заранее благодарю за ответ, с уважением !

    1. Татьяна Скворцова Автор записи

      Здравствуйте, Ирина Валерьевна. Во-первых, приходится признать, что далеко не все объекты оформляемы в принципе. Конечно, как вы правильно отметили, в силу ст. 25 Федерального закона «О госрегистрации» для государственной регистрации права собственности на созданный объект нужны правоустанавливающие документы на землю. Однако, я раньше сталкивалась с ситуациями, когда права на старые объекты регистрировались только на основании акта о вводе в эксплуатацию, тем более, что у Вас не собственный акт, а именно акт госприемки, т.е. земля, видимо, все-таки отводилась, только документ потерян. Навскидку приходит в голову следующий порядок. Сначала тупо попробовать зарегистрировать вторую половину дома за застройщиком на основании имеющегося акта, как ранее возникшее право. Если не получится, думать, с каким иском обращаться в суд. Самым логичным, наверное, было бы предъявить иск о признании права собственности по ст. 218 ГК и попытаться мотивировать его тем, что земля, видимо. все-таки отводилась, т.е. это не самосторой. Но более продуктивно может быть было бы сымитировать ту ситуацию, которая у вас уже прошла по первой половине дома.

      1. Ирина Валерьевна

        Татьяна Владимировна,большое спасибо, что не оставили без внимания мой вопрос.Сымитировать ситуацию перехода и регистрации права собственности на помещение(квартиру) конечно было бы более удобно и проще, по пути наименьшего сопротивления, но в нынешних условиях мало заключить сделку, ее нужно признать в судебном порядке либо заключить нотариально, а эти действия в свою очередь требуют наличия документов на землю, которых нет, к тому же сделка будет заведомо ничтожной в силу того, что права у продавца, пусть и застройщика, не зарегистрированы (по первой квартире переходы права были совершены в 90-е годы,земля предоставлена (вчера выяснила) в 2007 году как собственнику квартиры.Остается признавать право в судебном порядке, другого варианта не вижу. Регистрировать то, что имею -будет отказ однозначно, для обжалования отказа Росреестра недостаточно материала на мой взгляд. Регистраторы ведь действуют в соответствии со своей нормативкой, для них такая как у меня недвижимость самовол и даже Постановление Пленума ВС, разъясняющее who is who для них ни о чем…Может я не права в своих суждениях?Еще один рабочий вопрос: оказание услуги.Как с Вами связаться кроме этого блога. Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>